铺面租金8年涨了10倍 短期租金压力困扰商家

泛北新闻|来源:广西新闻网2014-10-14 16:47:25|网络编辑:孟宪静

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经营了七八年的美发店,因为一年之内月租金从一万多元长到4万,张先生不得不关店。大幅提价不仅让被迫关店的张先生感到无法理解,不少创业者在谈到铺面租金上涨问题时,直呼“不是市场而是房东让他们做不了生意”。铺面租金调整对创业者的经营影响究竟有多大?记者对此进行了调查采访。

8年店租涨10倍,美发店老板关门大吉

张先生因为铺面问题很长时间以来都是他创业路上最大的难题和阻碍。直到上个月底,他把经营了8年的美发店关掉。

张先生介绍说,他最初开美发店时,100多平方米的店面月租金也才3000多元,此后逐渐上涨,最近几年涨得特别严重,特别是这一两年,同样的店铺,月租金从10000多元涨到20000多元,到今年下半年,房东再次提高租金,月租金直接涨到40000元,虽然长期租用,但是也没有商量的余地,因为相邻的铺面租金都在翻倍上涨,房东就跟着涨。“长期经营赚取的口碑,生意越来越好,但是做得再多也不赚钱,不如不做了。”张先生显得很无奈,这么多年一直经营着这家店,就是靠这家店养家糊口,前几年感觉收入很可观,账面显示收益不错。但随着租金不断上涨,每个月赚的钱交了房租发了员工工资就所剩无几。客户资源越来越多,服务质量越来越好,收费标准也相应有所提高,但都赶不上铺面租金上涨的速度,利润反而比以前少很多。所以再三考虑之后,张先生被迫关掉苦心经营8年的美发店。

“这也是无奈啊,好不容易打下的江山,就这样放弃。”张先生说,美发行业竞争压力很大,要想赢得顾客口碑,拥有稳定的客户群,得靠日积月累,重新开店的压力太大了,“而且现在哪的租金都很贵,去哪都难找合适的地方开店。”

盈利赶不上租金涨幅,商家做得多赚得少

连续数日以来,记者走访南宁市火炬路、农院路、七星路、新竹路、五一路及东盟商务区一带调查铺面租金情况,不少商家都反应,铺面租金上涨速度太快,完全超过他们赚钱的速度,干得多赚得少主要就是因为租金压力过重。

“去年9月到今年9月这一年间,铺面租金普遍翻倍上涨。”记者在民族大道一大型住宅小区的临街商铺采访时,从事小型超市经营的曹先生介绍说,他们一间小小的超市,实际使用面积也就50多平方米,但月租金已达2万多元,去年月租金还是1.2万元,最近几个月就开始涨到2万多元。他们为了提高营业额,不得不24小时营业。“现在每天要卖比原来多一倍的货才能盈利。”曹先生说,即使他们实行24小时营业,但赚的仍没有以前多,因为延长营业时间之后,他不得不多请员工,所以房租和人工成本基本上把他延长营业赚的利润瓜分掉了。

在采访调查中,商家们都向记者反映,这10年来租金一直都在上涨,特别是最近几年,租金都是成倍往上涨,租金成本增长的速度远远大于他们毛利率增长的速度。所以虽然看起来经营业绩不断提升,但老板其实都不怎么赚钱,这种状况不知道何时才能结束,创业者吴先生说:“租金上涨对开店做生意的商家来说简直就是噩梦啊。”

短时间内租金上涨压力仍困扰商家

开店的创业者都希望租金不要再涨了,但业内人士表示,短期内,商铺租金上涨的压力还会持续困扰商家。

记者采访了多个房产中介从业者,他们认为,由于最近一两年来房地产住宅投资受到政策的限制,很多人转而投资商铺,原来的“炒房大军”转而开始“炒铺”,催高了商铺租金。而且不少楼盘新推出的临街商铺集中在少数投资者手中,整个商业街的租赁市场就由几个人操控,无形中造成“哄抬租赁价格”的垄断行为,所以很多商铺租金翻倍上涨之前毫无市场征兆,全凭房东说了算。短期内这种现象还以难以遏制,所以租金上涨的压力还存在,但是受房地产调控政策和市场因素等影响,铺面租金上涨空间不大。

对此,选铺达人、广州易运晶品运营总监张炜航认为,铺面租金过快上涨已经对市场带来不利影响,加上整个市场经济大环境的不利因素,会对开店创业者造成夹击的阵势,传统开店经营行业受到多重打击。在这种情况下,行业开始进入一个转型和提升时期,经过进一步的调整之后,相信市场会回归理性。(记者 农芝)

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