930新闻眼：“限购”松绑一个月 你买房了吗？

  9月30日，南宁正式取消“限购”，加上央行的一纸“松贷”通知，让沉寂已久的南宁楼市犹如被打了一针强心剂，随即进入亢奋状态。如今，“双限”放松已满月，市场有哪些变化？

市民反应：是否买房还是要看自己的需要

930记者走访发现，如今的购房者在置业时越来越理性，对于购房者来说，取消限购确实是一个利好的消息，但是是否买房，主要还是要看自己的实际需求；对于想换房的市民来说，他们显然是迎来了一个绝佳的机会。

一手房市场：增量明显

对于目前南宁楼市而言，全面取消限购除了释放本地购房者需求外，另外还能够把计划购买二套或三套房源的购房者，以及外地购买群体无限放大。新政之后最受影响的是“改善型”需求，而市场的表现也印证了这一点。克而瑞广西区总经理吴宁，通过数据告诉我们松绑后的这一个月南宁楼市增量明显，整个10月份的销售量好于全年其他月份！

根据观察我们也发现首次置业者在购房区域选择更倾向于江南，而二。根据观察我们也发现首次置业者在购房区域选择更倾向于江南，而二次置业、改善置业者，则更倾向于选择五象新区。而在贷款方面，目前，南宁已有5家银行执行房贷新政，分别是中国银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、民生银行。银行认定：只要客户还清了贷款，不管名下有几套房，都可以按首套房标准申请房贷，银行将根据风险情况来评定是否放贷。

二手房市场：较为平稳

我们的记者走访多家房产中介发现，与9月相比，刚改型人群入市心态积极。国庆以后，刚改型人群咨询量、看房量增加幅度超过30%，而且很多是之前看房时间较长的老客户。大家购房心态回归积极，那么在这一个月内的实际成交增量并不明显。限购、限贷的放宽，依然有购房者处于犹豫的地方还有在税费制度上！

尽管10月二手房咨询量、带看量都出现了不同程度的回升，但房价并未出现明显的波动，基本保持在9月同等价格水平。对于手头资金并不算宽裕的购房者而言，“卖一买一”成为常态。政策的出台，市场的反应不会立竿见影显现出来，但我们也相信在接下来的二手房市场会有所升温。

930《第一楼市》观点：

尽管政策放松了，但市场并没有大幅逆转，因而房价上涨的可能性不大，至少在春节前，房价上涨的局面不太可能出现。春节过后，随着政策的影响，成交量可能会出现一轮升温的过程，且价格或许也会出现微幅调整。