开发商占用小区公共用地设收费岗亭 按次收停车费

未经业主同意就占用小区公共用地设收费岗亭

开发商按次收停车费为哪般？

开发商擅自设的这个收费岗亭被业主指责占用公共空间。

核心提示

南宁凤岭春天小区里有两家物业服务企业？开发商不肯向物业移交车位管理权，业主只好到邻近小区停车？这一系列问题和苦恼，都围绕着开发商私设的收费岗亭而起。10月16日，多名小区业主向开发商讨要说法，希望开发商撤走收费岗亭。经协调，开发商承诺15日内移走两个岗亭。但是，业主停车的难题，业主则还需要与开发商周旋。

业主反映

开发商设岗亭占用公共空间

“开发商在业主公共用地私设两个收费岗亭，目的是逼我们买车位！”10月16日，多名凤岭春天小区的业主反映了停车的苦恼。

有业主表示，为了减轻每个月的停车费开支，每天下班不得已把车停到附近小区停车场，然后走路回家。还有一些业主反映，小区里还出现了两家物业服务企业，一家管不着开发商的停车场，另一家则是在帮开发商收停车费。

自从开发商私设了两个收费岗亭之后，业主回家就更难停车了。

16日下午，记者来到凤岭春天小区时，多名业主围在开发商办公地点门外，要求开发商给出一个处理方案。

有业主透露，开发商之所以设这两个收费岗亭，就是便于其对停车场执行他们的收费方案。据了解，9月份开发商刚公布了一份调整停车场收费标准的方案，并于10月10日起执行。根据这份方案，开发商没有提到卖车位，也一改过去的月票出租方式，全改成按次收费的临时停放收费方式。

“白天一次超过一个小时就收8元，晚上则12元。这样算下来，我们一个月至少要600元的停车费开支！”有业主保守地估算后，觉得停车费用实在无力承担。

更让业主气愤的是，开发商设置的两个收费岗亭，明明是设在业主公共用地上，却未征得业主同意。

记者调查

小区停车场并未移交给物业

设置收费岗亭，既利于安全管理，又能一定程度上减少外来车辆占用小区资源，为什么业主却有意见呢？

记者从该小区物业服务企业万怡物业（以下简称“万怡物业”）了解到，开发商当前对所有地下停车场都未移交给万怡物业管理，都是开发商自己在管理。

从业主出示的停车发票显示，发票上的公章为南宁熙域置业有限公司（以下简称“熙域公司”）。有业主弄不明白，以为是两家物业企业管理着一个小区。

万怡物业凤岭春天小区的周经理介绍，万怡物业才是该小区的前期物业，也是通过正规方式选聘的、与业主方签字的物业服务企业。据其介绍，在5年前万怡物业接管该小区时，就没有拿到停车位管理权；开发商一方不肯移交，万怡物业也只能管理着“地上”部分。

然而周经理也发现，这个局面让万怡物业在工作中困难重重。开发商一味想卖车位，把车位长租变成了按次收费；业主因为无处停车，时常开到地面上的小区道路停放，既造成堵塞消防通道的隐患，他们想管却又苦于没有对策。

有业主还介绍称，设置闸门、安装监控，这本来是有利于小区安全管理的，但是早前万怡物业就替他们提议了，但是开发商却迟迟没有做，导致小区目前一直处于开放状态，外来人员随意进出，偷盗事件时有发生。“设岗收费的事，开发商很上心，未经业主同意就设在公共用地上。”

协商结果

开发商承诺交出岗亭管理权

业主的呼声，来自对停车收费的不满，但是设收费岗亭这事无疑成了业主直接攻击的焦点。业主们提出，要么开发商把车位管理权交给物业，把两个岗亭移交物业管理，要么开发商移走两个岗亭，不许占用业主的公共区域。

16日下午，在小区开发商的办公室，一名未透露姓名的工作人员则表示，想要撤掉岗亭，先让三分之二的业主同意。这也让业主更不满了：“凭什么你设岗亭的时候不经我们三分之二的业主同意，让你撤掉你就提要求？！”

在社区工作人员、辖区民警多方参与协调下，开发商同意把两个岗亭交由万怡物业来处理。

但记者再次联系万怡物业的周经理时得知，因为当前小区还没有业委会，对于处理停车收费问题的意见很不统一，甚至业主对地面上停车问题，有些业主有车位，有些业主没车位，分歧也很大。

有业主表示，尽管开发商停车收费标准有依据，但是在小区里也采取临时停放收费方式，明显是逼着业主购买车位，希望有关部门管一管开发商这一行为。（记者蒙进煌 实习生姚小芳）