12月1日起南宁公积金已批未发的贷款实行轮候发放

如果想用住房公积金贷款在南宁买房，就要注意了。昨日，南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称区直分中心）出台的《住房公积金贷款轮候细则（修订）》（以下简称轮候细则）指出，截至11月29日，区直分中心贷款率已达90.98%。因此，从12月1日起，区直分中心对已审批未发放的住房公积金贷款实行轮候发放。同时，异地贷款业务继续开展，与本地贷款一并轮候。

公积金贷款为何要排队？

按照国家政策，个贷率“逼近”85%为“红线”。如果住房公积金贷款率超过85%，要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。那么，目前区直分中心库存量多少？是否“告急”？

据了解，南宁市推行公积金异地贷款业务以来，公积金支取及发放量持续增加。统计显示，今年3月末，区直中心贷款率超85%，因此，从3月31日起，区直分中心已经暂停办理异地公积金贷款业务，对已经审批未发放的住房公积金贷款实行轮候发放。

轮候细则指出，为进一步支持职工住房消费，满足职工贷款需求，根据有关规定，将备付金比率由缴存余额的15%降至10%，即当贷款率提高到90%时再实行贷款轮候。截至11月29日，区直分中心贷款率已达90.98%。为此，区直分中心决定自12月1日起，对已审批未发放的公积金贷款实行轮候发放。同时，继续开展异地公积金贷款业务，与本地贷款一并轮候。

何时才取消排队轮候？

这一年来，国家和自治区连续出台一系列促进住房消费的政策，促进了区直和中直驻邕单位职工来邕购房，住房公积金提取和贷款业务出现了大幅增长。

区直分中心自3月31日实行“排队”之后，7月至10月，因异地贷款业务有所回落，公积金贷款恢复正常。但到11月份，异地公积金贷款业务量猛增，个贷率也频频逼近红线。业内人士分析认为，由于传统的“金九银十”楼市旺季，南宁楼市出现了火爆，其中很大一部分原因是外来购房者的助推。

根据轮候细则，自昨日起，区直分中心对已审批未发放的住房公积金贷款实行轮候放款。什么样的情况下才会取消轮候制？相关负责人解释称，在区直分中心贷款率降至90%以下后，就会取消轮候。

如何查询轮候的情况？

细则指出，放贷资金根据区直分中心资金存量情况确定，当期放贷资金=(当期归集额-当期提取额)×90%+当期还贷本金。若当期放贷资金在满足本轮候批次放贷资金的前提下，可按顺序发放下一批次贷款。

此外，轮候制实行期间，将正常受理住房公积金贷款申请，受理时限按承诺时限办结，贷款放款时间待贷款率降至90%以下时，根据资金存量情况确定，不受承诺时限限制。

贷款申请材料按照审批时间先后顺序移交受托金融机构，根据受托金融机构办妥抵押登记送回区直分中心的时间轮候，实行分期分批发放，同一批次中首套房优先放款，前一批次放款后才轮到下一批次。特别提醒，轮候批次、轮候名单定期在区直分中心网站公布，接受社会监督。 （南宁晚报记者 凌剑伊 通讯员 卢钊）