房产过户抵押登记 缩短办理时限

房产|来源:南宁晚报2017-02-17 10:57:59|网络编辑:杨琪玉

  安居乐业是每个普通老百姓的朴素愿望,其中有自己的房子是构筑温暖的家基本的保障,新房太贵交房时间又长,这让很多人转向购买二手房。但是目前二手房交易时间长、手续多等问题让很多人望而却步,如何促进二手房交易?参加市政协十一届二次会议的政协委员也关注到这一问题,有委员就建议缩短房产过户和抵押登记办理的时限。

  交易耗时

  影响业务办理效率

  市民张先生今年与计划女友结婚,但是他看了多个新楼盘,基本上都要等一两年才能拿到房子钥匙,而且价格还比较高,就想着买一套二手房。但是听了房产中介说过户贷款所有流程走下来至少要两个月,他有点打“退堂鼓”了。

  随着南宁新增房屋面积不断增加、家中二孩的出现,很多家庭改善住房环境搬进新居,将旧房进行出售。据南宁市住房局数据显示,截至2016年12月31日,南宁去年新建商品房成交共计135614套。新建商品房量增价稳,二手房交易成交活跃。

  政协委员罗震、黎栋国、杨世亮在联名的《关于缩短房产过户和*押登记办理时限的建议》提案中提到,目前,二手住房按揭贷款业务从客户向银行递交申请到办理完放贷手续,时间需55~60个工作日(若原房产办理了按揭贷款,则还需办理还款解押手续,时间需10个工作日),其中房产过户需30个工作日,房产抵押登记需20个工作日。相较《不动产登记暂行条例》实施前的房产过户7个工作日、房产*押登记手续7个工作日,该两环节所需的时间就较之前增加了36个工作日。因此,二手房按揭贷款业务办理流程呈现耗时长、环节多、手续繁琐等特点,很大程度上影响了业务的办理效率,不利于二手房市场经济的发展。

  借鉴经验

  降低双方交易成本

  在提案中,三位委员也分析到,办理时限过长不仅给群众带来不便,也增加了买卖双方的交易成本。按目前银行住房按揭贷款基准利率4.9%、贷款金额50万元测算,多出的36个工作日所耗费的时间成本为2450元。办理时限过长严重影响了买卖双方的时间成本及现金流。

  在提案中,他们提出了外地的好经验。据了解,区外省市不动产登记机构办理类似业务的时限已大幅缩短,如厦门市平潭区不动产中心采取增开业务办理窗口、优化信息平台建设等措施,提高办证效率,压缩办理时限,2016年已将不动产办证时限由30个工作日缩短至10个工作日。另外,四川省资阳市不动产登记中心通过优化和再造办证流程,2016年将办理房产*押登记所需法定办理时限缩短至5个工作日。

  优化流程

  增开窗口快速办证

  三位委员建议进一步规范和完善房产交易和不动产*押登记制度。针对房产交易和不动产*押登记效率较低的突出问题,应建立配套制度加以解决,从机构及人员设置、业务流程、监管措施等方面加以明确规定,且遵循有效性、效率性和便民性原则。

  同时要增开服务窗口。目前,办理房产相关手续的人群较多,服务窗口较少,排队时间较长,影响了办理速度。房产相关部门可根据业务增开服务窗口,从而提高效率。

  他们还建议房产相关部门优化和再造办证流程,进一步缩短房产过户和房产*押登证办理时限,更好地为群众提供快捷高效的服务。

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