颤抖吧房贷：网传在南宁首付将提40%？！

房价继续疯长

但是

南宁又传出信贷政策继续收紧的消息

吓坏各位想买房的宝宝了：

二套房“认房又认贷”

首付比例由三成提升至四成的消息

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事件起因来源自

网上流传出的一条“限贷通知”

限贷通知

2017年5月24日在人民银行南宁中心支行召开了广西市场利率定价自律机制2017年第一次工作会议，会议主要内容是贯彻落实《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。

还在观望的的傻孩子们蒙圈了吧？！

于是104仔细研究了一下，发现内容大概包括以下两个方面：

1. 严格按“认房又认贷”原则界定二套房，居民家庭在市区（不含武鸣区）已拥有1套住房，为改善居住条件再次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。

划重点：认房又认贷 首付40%。

2. 居民家庭在市区已拥有2套及以上住房，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。

划重点：三套及以上停贷。

all in all，总结起来两句话

买第二套房首付涨了！

买第三套房不给贷款了！

104记者第一时间咨询各驻邕银行了解最新情况，其中建行园湖南路网点的解释如下：

建行园湖南路网点

我们这个网点还没有接到相关的通知，还是按照原来的政策执行，第一套住房首付20%，第二套30%，第三套依然是停贷，不过很难说这个现状会马上出现变化，建议有贷款需求的市民新政还没有执行，抓紧时间办理。

这就意味着如果房贷政策落实，购房者买房可要多掏不少首付款！

对于小编这种买第一套房都还没存够钱的，买第二套房更是天方夜谭了...

104记者也采访了考虑买房的听众

杨先生：刚工作两年的杨先生去年刚购置了第一套房子。在他看来首套房的政策没有变，所以对第一次买房子的民众还是没有影响的，影响的是炒房子的。但他建议还是尽早买房，对比去年房价，今年的房价是有明显的提高。

蒋女士：新婚不久的蒋女士和丈夫婚前各购置了一套小户型住房，考虑到即将要小孩，换一套较大的住房成了这个小家庭的刚性需求，看到网传房贷新政策，让蒋女士打了退堂鼓。

看来“限贷”政策确实让打算买第二套房的购房者打退堂鼓，所以新政如果落实，对购房者的影响是怎样？

如果你名下已有一套房，近期打算再买一套130平方米左右的大户型改善居住，按照目前南宁商品住宅成交均价约1万元/平方米计算，现行信贷政策和“新政”对比如下：

也就是说：如果没有贷款的情况下，首付款差额达到26万元，还在观望没有买二、三套房的亲们，有木有悔到肠子都青了...

104记者以“买房者”的身份采访到南宁某大盘客户经理严先生

他的建议是：二套房“认房认贷”且首付比例即将上调至40%”的消息，八九不离十！建议政策前最好快下手！

大盘客户经理严先生：“认房又认贷”的消息出来后，房地产行业也有所反应。104咨询了某南宁大型楼盘的专业销售顾问，作为房地产商，他们觉得：虽然这个消息还没有证实，但是对于想要购房的市民来说情绪上受到了影响。而且对于真的想购房的人来说，政策出来前仓促购房时存在风险的，即使你已经交了首付，没有成功备案的话，最终可能也无法购房。如果已经在走程序了的购房者，可能还会好点。

虽然房贷收紧是大环境改变不了，但就自身来说，如果我们做好以下几点，仍能获得银行的青睐，给予一定的利率折扣。

FM104给你如下建议：

策略一：选择与楼盘合作的银行申请贷款。

策略二：尽量使用贷款银行的业务。

策略三：在贷款银行存入一定比例的钱。

策略四：成为银行优质客户。

策略五：申请大额信用卡成为优质客户。

策略六：良好的信用记录。

策略七：自觉提高首付比例。