1.8亿元大厦变"烫手山芋" 法院多次沟通成功腾迁

南宁市中心一栋估价高达1.8亿元的大厦，要整体交给申请人——某银行，可租赁该大厦的主要是一家大酒店，以及一些小商户，他们都不肯轻易搬走。几方矛盾突出，这栋大厦该如何腾迁？11月20日，南宁市兴宁区法院以双方当事人的利益共同体为桥梁，最终让酒店经营方心甘情愿主动将大厦交付给某银行，对于不肯搬迁的商户，执行干警予以强制腾迁。

当天强制腾迁的大厦，是位于南宁市兴宁区人民中路4号的福星大厦，位于繁华的朝阳商圈内。该栋大厦是由一栋18层的主楼和一栋4层的附楼组成，建成时曾是地标性建筑，评估价为1.8亿多元。因为债务等原因，福星大厦的使用权归南宁市某银行。

2006年，某咨询公司与某银行签订了福星大厦租赁合同，某咨询公司取得房屋租赁权后，将福星大厦转租给某酒店公司。某酒店公司除了自己经营酒店外，还将部分楼层进行转租。因酒店经营不善，某咨询公司未能按期支付租金，某银行遂起诉要求解除与某咨询公司的租赁合同。经法院判决，某咨询公司与某酒店公司应将福星大厦交付给某银行，并支付相应的租金。

案件到了执行阶段，执行法官向该酒店的经营者送达相应的法律文书，要求其腾迁大厦时遭到拒绝。而该酒店的法人代表，因与酒店经营者产生矛盾早已不参与酒店的经营管理，他虽然口头表态会配合法院执行，但又说酒店已不由其经营，无法将酒店交付给银行。作为银行一方，本来希望是通过出租房产获取效益，现在不仅没有获得租金，为解除合同更是引发了一系列的诉讼，位于黄金地段的黄金地产反而成了烫手山芋。

因该案件涉及标的大，又位于繁华商圈内，各方当事人的矛盾很尖锐。兴宁区法院为此专门成立了执行小组，经执行小组多次与各方当事人进行沟通，发现尽管各方的矛盾和诉求各有不同，但各方都一致意识到：经营者和法人代表都无力经营酒店，维持现状，只会导致各方的损失不断扩大。执行小组以“扭亏为赢”这一对各方当事人都有利的执行方针，多次组织各方进行协调，让各方一致认为，将大厦交回给银行，对各方都有利。

在这一基础上，执行小组不断协调执行方案：让酒店经营者按现状将福星大厦交付给银行，酒店的法人代表则参与见证交付过程，银行接收大厦后立即全面对大厦进行管理，原酒店经营者和法人代表不再参与到福星大厦的管理之中。而这一方案最终也一致获得了各方当事人的认可。当天，经过2个小时的执行，执行法官成功将福星大厦腾迁交付给某银行。（记者 王斯 通讯员 王林）