小区车辆乱停放现象严重 物业和业委会谁之责

近日，有业主反映，南宁盘古路龙凤首缘小区车辆乱停乱放现象严重。对此，业主认为是物业“不作为”；物业则认为是新成立的业委会“乱作为”。这是为何呢？

探访：地面乱停车现象突出

业主李女士表示，小区暂停地面收费后，乱停放情况已持续一段时间，尤其晚上更为严重。

▲小区出入口两边通道都有乱停放车辆。

不少业主对此表示忧心，认为物业没有尽到管理义务。还有一些业主认为，小区业委会成立后，由于物业无法直接收取路面停车费，才故意放任的。

▲小区地下停车场出入口两边停满车辆。物业：业委会“乱作为”

该小区物业工作人员介绍，小区一共2900多户。按照规划，小区本应设有303个地面停车位，但实际上只有180多个，剩下的从地下停车场补够数。在业委会成立之前，地面停车收费每车每月100元。

今年1月中旬，新成立的业委会以收回地面停车费等公共收益部分为由，建议暂停收取地面停车费。对此，物业曾发函回复，此举会导致大量不受管控的车辆停放等问题，但业委会未予采纳。

同时，业委会擅自对地面乱停放车辆贴单、锁车等行为，让业主误以为是物业所为。

该工作人员认为，物业不存在管理不到位的情况，业委会有权监督，但没有自行管理权，但目前业委会已变相自行管理，属于“乱作为”。

业委会：被迫介入管理

那么，该小区地面为何暂停收取停车费呢？

小区业委会主任吴先生表示，业委会无权确定地面停车是否收费，只是告知业主地面公共停车位是否收费、该收多少，需经业主大会表决才能确定，且地面停车不收费也只是暂时而已。

这段时间，由于小区物业疏于管理，加上部分车主随意乱停放车辆，造成了小区绿化地、瓷砖受损严重，通道多次被堵，存在严重安全隐患。

业委会为此已多次致函物业，但物业除放置部分水泥墩外，并未采取任何管理措施。在多次督促无果情况下，业委会被迫介入管理。

吴先生表示，业委会确实只有监督权，没有管理权，但业委会并没有对地面公共区域进行管理，也没有收费。而业委会介入管理的行为，也得到大部分业主的支持。

律师：物业疏于管理，业委会可提出建议

广西安信律师事务所韦开林律师认为，当物业疏于管理，业委会可以提出意见及建议，对业主造成人身财产损失的，业委会有权对物业进行接管，也可依据合同解除更换物业公司。

同时，韦律师认为，该小区地面停车位所占用面积，是业主的公摊公共部分，设定的停车位应属于全体业主共享。地面停车位收费、管理等问题，应是业主大会讨论决定，由物业公司执行。

同时，物业公司依据服务合同规定，应当对小区的物业进行规范化管理，对业主车辆进行号牌系统录入，严格控制外来车辆占用小区公共资源。

来源丨南国早报客户端记者 卢荻 实习生 李青恒