近40万买的三产房楼盘至今仍是黄土坡！南宁数百名业主“炸了”…【930新闻眼】

我们一直在说买三产房要慎重，因为这其中存在相当大的风险，稍有差错最后可能会落到钱房两失的尴尬处境。最近，有多名听众向930反映，他们在南宁邕宁区买了一处三产房，今年底就应该交房，可直到4月份，这个楼盘还是一个黄土坡……

花37万多买了三产房

结果楼盘一直不动工

2018年10月，在南宁工作的于女士从朋友那里知道了邕宁区龙岗·星耀国际项目的消息，虽然明知这是一个三产项目，但是综合考虑了价格、地理位置等因素，于女士心动了。

于女士：“知道是一个和农民合作建房的性质。当时我们想，这种三产房最大的风险，就是得不到房产证，但是可以居住、出租。因为我主要是为了来这边居住，给孩子上学的，所以有没有房产证是不在乎的。”

就这样，于女士很快就和开发商——广西三能投资有限公司签了合作建房合同，以37万多元的价格“买”下了一套房子。

刘女士和于女士一样，也是2018年在龙岗·星耀国际“买”的房，签了合同之后，刘女士经常跑来看进度，来了几次以后，她发现了不对劲的地方。

刘女士：“这个楼老是不动工，我就问卖房子的工作人员，他一直说快动工了，现在下雨，天气不好。到2019年1月份，我又打电话给工作人员，他不接电话，也不回电话，直接把我拉黑了，然后我就觉得这个性质有点恶劣了。”

按照合同，较早一批交房日期是在2019年中下旬，而直到现在，规划土地上仍然还是一个黄土坡。

开放商一直不给答复，刘女士只能一次又一次往售楼部跑。到了今年3月，刘女士遇到了越来越多前来售楼部了解情况的业主，大家建起了业主维权群，现在，群里已经有了260多人，大家也发现了更多问题。

业主陈女士告诉记者：“我们在不断找资料的过程中，就发现了一个问题，在2017年的时候，已经被政府、村民告这块地有问题，当时已经是勒令停工，不允许他们再开工了。我们是2018年才买的房，在这个过程当中没有任何人知道这个情况。在我们业主群里面，最迟购买的是今年1月份。”

项目为什么迟迟不能开工？建房用的土地又有什么样的问题？记者跟随业主们来到了南宁市邕宁新兴产业园区管理委员会。

村民与开发商出现合同纠纷

三产项目达不到开工建设条件

在南宁市邕宁新兴产业园区管理委员会的安置部，一位姓陈的工作人员介绍，龙岗·星耀国际项目无法开工的原因，确实是因为土地所属的龙岗村大村坡第1村民小组部分村民与广西开发商出现了合作纠纷。

陈姓工作人员：“开发商与村民签合作协议时，只与一部分村民签了，他们就以为得到了这块地，但是后面有一部分没签字的村民说他们这样签的不算，不同意这块地出租。村民有矛盾，作为政府部门，有矛盾先解决矛盾再办。”  

这位工作人员介绍，2018年4月下旬，邕宁新兴产业园区管理委员会已经向国土部门暂缓办理产业用地供地手续。也就是说，到目前为止，龙岗·星耀国际项目只取得了《建设用地规划许可证》，完全达不到开工建设的条件。

4月22日中午，一位自称是龙岗·星耀国际项目经理的闭先生对业主说，公司会在5月10日前给业主答复。但是对于业主们质疑开发商“知情不报”的行为，这位闭经理打起了太极，表示：“这是公司决定，公司说卖，那就是卖，我也不太清楚这个事情”。

业主们认为，开发商在整个过程中并没有告知大家项目无法开工的关键信息，这一行为涉嫌欺诈。

这到底是不是欺诈？业主们的购房款该怎么样才能拿回来呢？记者也就此咨询了广西君桂律师事务所律师廖莉。

律师：是否涉嫌欺诈需看合同具体内容

廖律师分析：“是否涉嫌欺诈主要还是看开发商与购房者他们约定的合同的内容，如果说真的是一个合作建房的协议的话，那么这个不存在欺诈，只能是根据合同的约定去追究另一方的违约责任。如果说合同的内容实则是商品房的销售，名义是合作建房这块的话，那开发商那边可能就涉嫌欺诈，在这种情况下，购房者，就是合同签订方，他可以去请求开发商返还款项。如果说开发商这边不同意的话，合同签订者可以通过向法院起诉，或者是向公安机关报案。

开发商5月10日前会给出一个什么样的答复？业主们能顺利拿到退款吗？我们将持续关注。

南宁邕宁新兴产业园区管理委员会的工作人员透露，接下来，他们将会像之前南宁市高新区管委会那样，向社会公布辖区内的农村集体产业项目违法建设情况。

然而我们需要深思的是，本不该销售的三产房，却在南宁的楼市形成了星火燎原的态势，出现这样的局面，购房者、三产房开发商、相关部门，到底是哪一个环节出现了问题？由于信息不对称，一些购房者摸着石头过河，结果深陷三产房的泥潭，接下来有关部门会不会在相关的信息公开方面有所调整？这些问题，我们都期待能尽快得到答案。

（记者：刘庆）