你家老旧小区能加装电梯吗？如何筹资？请仔细看看

你家的老旧小区 能加装电梯吗

柳州市住建局的答复来了，请仔细看看

我国老人越来越多，老旧小区没有电梯，给老人上下楼带来很大的麻烦。5月7日，柳州市住建局传来好消息，目前该局正对《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》（征求意见稿）进行公示，市民有何意见及建议，可在5月17日前向住建部门反映。安装电梯，前期工作繁杂，需要时间长，住建局还专门制作了一份既有住宅加装电梯业主筹备工作指引，想要加装电梯的小区居民，可以到相应的城区住建局或社区领取工作指引，开展前期准备工作。

需符合哪些条件

双2/3及占用专有部分业主同意

电梯不是想装就装，到底哪些小区可以装，又要符合哪些条件？

根据征求意见稿，可以加装电梯的为柳州市行政区域内既有住宅，即具有合法权属证明或合法报批手续，已依法建成并投入使用，且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的单元式住宅。

而单一产权的住宅、自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入拆迁改造计划的住宅，不包括在内。

加装电梯可以按单元（梯号）为单位，由实施业主作为申请人进行申请，也可以整栋楼或整个小区申报。申请时，需经加装电梯所在单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，加装电梯拟占用业主专有部分的，还需征得该专有部分业主的同意。

该如何筹集资金

自筹+住宅维修金+公积金+补贴

加装电梯需要一大笔资金。根据征求意见稿，按照“谁受益、谁出资”原则，考虑楼层受益大小等因素，由业主共同出资。也可以按有关规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金，具体提取额度和提取条件由市住宅专项维修资金管理部门确定并公布；按有关规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业主及其配偶的住房公积金，具体提取额度和提取条件由市住房公积金管理部门确定并公布。经房改房原售房单位同意的，可使用房改售房款。

在2022年底前完成加装并投入使用的电梯，自治区将给予15万元的财政补贴，柳州市级财政也将给予一定的资金补贴，具体补贴方案还在研讨当中。此外，也可以引入社会资本投资等其他合法资金。

有哪些注意事项

不得变相增加住宅使用空间

按照规划要求，加装电梯应以实用性为原则，不得侵占城市道路、绿地等公共空间，不得增加或变相增加住宅使用空间，不应降低相邻公共建筑原有的日照标准，应当尽量减少对相邻建筑和城市景观的不利影响，尽量避免对拟增设电梯的单元内住宅或相邻住宅构成导致通风、采光、通行等受到直接影响的严重遮挡。

需要注意的是，加装电梯后新增面积不计入增容建筑面积，不再办理房屋不动产登记，不再补缴土地出让金。如遇房屋征收，加装电梯的补偿款为工程总价扣除政府补贴后的剩余部分，并按照加装电梯时各业主的出资比例进行分配。

哪些措施来保障

设立专窗 实行“一站式”服务

为了更好帮助居民加装电梯，柳州相关部门将根据职责分工，按照精简、便民、高效的原则，做好相关审查和备案工作，对审批或备案中能够取消的流程和材料一律取消，能够简化的尽量简化。

既有住宅加装电梯项目不再办理立项、规划选址、建设用地规划许可和供地审批相关手续，不再办理环境影响评价和验收，实施主体只需登录广西建设项目环境影响登记表备案系统填表备案。

加装电梯涉及供电接入或者电力、通信、供水、排水、供气、有线电视等相关管线改迁及其他配套设施项目改造的，相关单位应开通绿色通道予以优先办理。柳州市自然资源和规划局、各城区政府应在政务服务中心设立加装电梯专项受理窗口，实行“一站式”服务。（记者 廖艳明）