买下的商铺已被抵押查封？业主忧心忡忡

图为正在开发的谷埠小镇

近日，市民刘女士等近60名业主向今报反映称，一两年前，他们购买了谷埠街国际商城负一层谷埠小镇的商铺，但是至今仍未办得贷款和产权证。他们经过查询还发现，部分商铺竟被抵押查封了。他们多次向中间代理销售公司柳州鑫协商贸有限公司（简称鑫协公司）申请退款，但一直没有下文，甚至连老板都找不到。

记者对此展开了深入调查，而也就在这时，事件开始出现了一些转机。

买下商铺，签了两份合同

据刘女士介绍，去年4月，她接到谷埠小镇销售人员的电话推销后，经过多次实地考查，最终以每平米为近3万元的价格购买了一间35平米的商铺，并与鑫协公司签订了《商品房现房买卖合同》，同时支付了47万元的首付款。

韦女士的商铺则是去年1月买下的，除了与鑫协公司签订的《商品房现房买卖合同》外，还与广西零零秀商业管理公司（零零秀公司）签署了一份《委托经营管理合同》。合同上称，委托期前两年（2018年1月31日至2020年1月31日）甲方（业主）将商铺使用权、收益权和收益无偿归乙方（零零秀公司）所有，以培养谷埠小镇作为一个新建市场规范运作、快速兴旺。在第三年，甲方租金收益为39774元，实际租金超出上述数额后按7：3分红。第四年至第十年，实际租金收益按9：1分成。

不过签完合同后，刘女士和韦女士都发现，按揭贷款合同一年多都无法办理，产权证也无法办理。和她们有同样遭遇的，一共有60多人。涉及金额至少上千万，其中有个别业主已经缴纳了一两百万的全款。

查档发现，部分商铺被查封

由于一直无法办理贷款，刘女士便多次到鑫协公司要求退还首付款，工作人员称此事由老板负责。但业主们发现，根本找不到老板。

为了维护权益，刘女士等人找了律师咨询。律师建议刘先查一下他们所购买商铺的产权情况。刘女士到柳州市国土资源局查档发现，谷埠街国际商城D区负一层1至304号（现房）登记信息为有11笔抵押登记，有16笔查封登记，无预告登记。而后刘女士等人又到柳南区房管部门查询，发现她们所购买的商铺没有备案。

这样的查档结果，让刘女士等业主觉得自己上当受骗了，于是到公安部门以鑫协公司合同诈骗为由报案。公安部门经过审查认为没有犯罪事实，决定不予立案。

零零秀公司：可在4个月内退款

6月29日，业主们到鑫协公司维权，该公司负责人一直未出面。记者来到鑫协公司采访，相关工作人员表示领导不在，他们不方便回应相关问题，7月1日会有相关负责人与业主见面。

7月1日下午，零零秀公司与业主召开见面会，回应质疑，并与业主商议解决方案。

零零秀公司一杨姓老总向记者介绍，零零秀公司购买了谷埠街国际商城地下负一层的几万平方米的产权，准备将其开发成为谷埠小镇，目前已经开发了美食区域，包括小吃街已经开发成功，而诸如谷埠集市、儿童乐园等其他区域正在进行装修。

对于出现的退款风波，杨称，之前公司委托鑫协公司作为中间代理公司销售谷埠小镇商铺，出现业主贷款无法办理的情况后，鑫协公司为了销售业绩，不愿退款，也不愿意与业主积极沟通，导致矛盾产生。目前鑫协已经退出销售代理。

对于为何办不了贷款？杨回应称是因为公司与银行出现了纠纷，导致在为业主办理贷款时出现了一些障碍。

对于商铺为何没有到房管部门备案？杨表示，谷埠街国际商城的负一层早已由之前的房开公司开发完毕，零零秀公司以类似二手房销售的方式购买负一层几万平米的产权，这不需要预售证，也不需要到房管部门备案。

为了解决问题，零零秀公司提出两个解决方案：一、与业主签订退款协议，在4个月内为业主退款；二、如业主不想退款不，由于业主签订的合同主体最终还是与零零秀公司，之前的合同还是有效的，三四个月后，公司将为业主办理贷款以及产权证。

据了解，当天到谷埠小镇维权的业主们已经和零零秀公司签订了退款协议，零零秀公司承诺在8月至10月分期退还首付款。（记者黄远来 文/图）