南宁小姐姐办完所有手续才发现买到漏水房,这个锅该谁背?

热点|来源:930老友记2019-09-13 10:09:00|网络编辑:刘艾

最近,南宁市民钟女士向我们反映,自己通过房屋中介优居买到了一套房子,但是在办理完所有手续去物业办理施工证的时候,物业却告诉她,自己买的是一套漏水的房子。

办理所有买房手续后

才发现自己买到的是一套漏水房

钟女士买的这套房子在南宁市望园路上的青年国际小区里面,一套30多平米的loft结构小房子,入手的时候自己看了好几套类似的房子,最终因为这套房子的朝向好,窗户大,采光明亮,所以很快就做了购买的决定。

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在办理完所有买房的手续后,钟女士前往物业,给即将装修的房子办理装修证,然而物业的一番话让钟女士的心情一下转喜为忧。

物业:“它只要不用水就不漏,去年的事情。”

记者:“那就是说漏水情况有一年多了,严重吗?”

物业:“严重啊,睡觉阁楼的楼下14楼老是投诉。”

记者:“以前你们建议过吗?让原业主重新装修?”

物业:“让他(原业主)改卫生间,(原业主就是)不理不改,搞得楼下都准备起诉他了,结果他把房子一卖就走了。”

记者:“原来楼下业主已经想起诉他了是吗?”

物业:“对啊,拍照留住(证据)啊,后面找不到人了。”

优居业务员:对漏水情况不知情

钟女士觉得自己成了一个接盘侠。因为没有原业主的联系方式,而买房子的对接人是优居的一位业务员小杨,所以钟女士便找到了小杨。

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小杨表示,原业主在把房子交给他们的时候从来没有提及房子有漏水的问题。

小杨:“原业主把房子的钥匙给了我们,因为我不在那附近,我之前是没有看过房子的。”

记者:“从你接手这个房子到你带钟小姐去看这个房子,你是第一次进这个房子?”

小杨:“对。”

记者:“原业主把房子挂在你们那里卖,你们不是应该去验一下房吗?”

小杨:“因为当时我们签合同的时候原业主说房子是没有问题的。”

记者:“你们就只是问了,没有去核实是吗?”

小杨:“没有去核验过。”

小杨说,发现漏水的问题后,他们也主动和原业主联系过,但是原业主不承认房子有漏水的问题,并且拒绝就这个问题作出任何赔偿,所以他们中介也没有办法。

律师:可以将中介、原房主告上法庭

钟女士觉得,原业主固然有隐瞒房子缺陷的主要责任,但作为中介没有把房屋的质量验收好就挂出来卖,也有着不可推卸的责任。

对此,930采访了广西道森律师事务所的陶永昌律师。

陶永昌律师表示:“首先就是中介提供的服务达不达标,因为中介不单单是提供房源信息而已,还要确认这个房子到底有没有问题。”

陶律师同时强调,具体到个案,中介是否有责任,还要看钟女士和中介签订的合同条款具体是怎么规定的,以及中介是否是在已经知道房屋漏水的情况下却没有告知钟女士。

陶律师认为,钟女士把各种证据收集好以后,完全可以把房产中介和原业主一起列为被告告上法庭。

买二手房 记得检查这些问题!

现在市场上二手房的买卖已经非常普遍,尤其是很多学区地段都有二手房出售。所以在购买二手房的时候,验房显得尤为重要。精良验房的验房师梁闯说,二手房最重要的就是检查好水和电的问题:“电的问题,看它走的是明线还是暗线,看一下是否有老化的现象,走的是暗线的话只能拆开总电箱,拆开几个插座,去看一下,试着抠那个线看它是否有老化的现象。水路的话毕竟已经埋到地下了,只能通过外面预埋的部分去判断,看一下它的各种水阀、接口、水龙头,是否有渗漏的现象。第三个就是防水这一块,去看二手房建议是等到下了一场大雨之后再过去看,是否有渗水的现象,注意看一下墙壁,是否有一些颜色不太一样,或者发霉的现象,如果有就要留意一下,有可能是渗水产生的,内防水的话建议就是去楼下看一下。”

买房是人生大事,希望原房主和中介能多点良心、责任心。而购房者如果买到有问题的房子,记得收集好证据,用法律的武器保护好自己的合法权益。

记者:雷俊

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