南宁一楼盘超备案价近2万元销售 业主无法备案

热点|来源:广西台新闻9102019-11-20 15:13:10|网络编辑:刘婷

崇左的谢先生前段时间购买了南宁“彰泰郡”的一套房子,明明首付交了,贷款也批了,钱都已经进了开发商的口袋,他的房子却备不了案。

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无法备案的“溢价房”

2019年5月1日,谢先生定购了位于南宁市良庆区金海路上“彰泰郡”楼盘的一套住宅,并于5月27日与开发商签订《商品房买卖合同》。一个月后的6月27日,谢先生顺利完成银行按揭手续,将所有房款缴清给开发商。可到了现在,谢先生还迟迟拿不到房子的“合同备案证明”。

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谢先生:“本来是7月份就可以完成备案了,结果拖到现在还没有备案。会影响我提取住房公积金,因为我之前预定要一个车位,是提取我个人名下的住房公积金来购买车位。”

根据2019年3月24日发布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。也就是说,开发商确实已经超出规定时限未对谢先生的房子进行备案。

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南宁“彰泰郡”五证公示处

房子为何迟迟不予备案呢?11月14日,记者跟随谢先生来到南宁“彰泰郡”的售楼部。卖房子给谢先生的置业顾问小宋表示,是因为合同签订的价格超出了住房部门规定的备案价格,所以不能备案。

谢先生:你们的实际销售价超过备案价多少钱?

置业顾问:超了有1万9千多,接近2万。

记者在南宁市商品房智能销售公示平台——“南宁选房网”上查询到,谢先生所购买的房子状态显示为“签约中”,建筑面积为86.28平方米,拟售单价也就是备案价格为每平米7101元。而记者在谢先生提供的《商品房买卖合同》上看到,房子毛坯部分总价为 63万2324元,换算下来就是每平米7328.74元,单价超出备案价200多元,总价则超出了1万9650元。

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而导致这一结果出现的原因,置业顾问小宋是这样解释的。

置业顾问:我这边系统显示出来的话是没有显红字的知道吗?如果超这个价格的话,我那个电脑系统打单的时候,打付款详情,或者打流程表出来的时候,会直接打不出来的。

记者:系统是把价格做错了?

置业顾问:只有这系统是对不上的,如果说系统是对的,就不可能发生这种事情了。

超备案价销售

房屋不能备案如何解决

从谢先生签订的销售合同上的价格来看,这个楼盘确实存在超过备案价格近2万元销售的情况。而依据相关政策,新建商品住房不得超出备案价销售。

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谢先生的《商品房买卖合同》上显示的购房价格

当天,“彰泰郡”售楼部置业顾问小宋向谢先生提出了两个解决方案,其中一个是谢先生退房后重新签订购房协议,另一个则是直接退房。

置业顾问:退了之后再把这个重新做一个按揭,比原来的首付会多10%,原来30%,现在就提到40%。

记者:总价呢?

置业顾问:总价的话就是按照现在的价格。

谢先生表示无法接受这一方案,他认为如果总价按原价销售的话仍然是超备案价销售,而且这样一来相当于二次购房,有可能侵害到个人利益:“如果我重新签订的话基准利率已经涨了,还不包括上浮,这样的话利息就造成损失了。”

由于双方无法达成共识,谢先生来到南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队进行投诉,并提出诉求:“我不要求解除合同,但是要他帮我完成备案就行了,能够保证我的产权就行了。”

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南宁市城市管理综合行政执法支队房产监察大队的工作人员接收投诉材料后表示:“如果我们这边调查属实的情况下,会对他们进行处罚,而且您说的这个情况,我们也会尽量协商处理,就是要求他们备案。”

记者:了解情况需要多久时间?

工作人员:如果说快的话,15个工作日以内会有结果,如果有些开发商不配合,或者有其他问题的话,可能就比较慢。

监管部门的调查结果如何?开发商是否存在违规销售的行为?事件的相关进展,新闻910将持续关注。

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