南宁一小区迟迟不交房，开发商“甩锅”新政策反被部门“打脸”！

最近，南宁天池山小区17栋楼的业主向930反映：现在距离他们与开发商合同约定的交房日期已经快过了一年，但是他们只等来了一张张延期交房通知，而且开发商给出的理由竟然是延期是因为南宁实施了新的政策。

三次延期交房 开放商称有“不可克服”的因素

韦女士（化名）在2018年购买了天池山小区17栋的一套109平的毛坯房，合同约定在2019年11月30日交房，时间转眼到了收房的日子，韦女士等一众业主没等来收房通知，反而等来了延期交房的消息。

韦女士说，在2019年12月初，开发商南宁海田房地产开发有限公司发来了第一张延期交付通知，交房的时间延期到了2020年6月30日。

这一次延期交房，开发商给出的理由是工程“遇到种种不可预见、不可克服、不可控制的时间及因素影响了施工”。

让业主们没想到的是，到了6月份，开发商再一次“失约”。从此之后，开发商的延期通知一条接一条来到了业主手上。

韦女士：“第二次延期通知又延到了9月30日，然后9月30日之后还是没办法交，在前一段时间我们又收到了一次延期通知，这一次延期通知就很过分了，连具体的延期日期都没有，相当于是无限期的延期了。”

业主向记者展示了三张房屋延期交付通知，在第二次延期交付通知中，南宁海田房地产开发有限公司表示，因为受新冠疫情影响，工程未能如期施工，所以17栋的交房时间调整为2020年9月30日。

而在第三次延期通知里，开发商给出的延期理由则是由于南宁市实行了新的竣工验收方式，由滚动式一项一项验收变成了联合验收，他们“正在完善所有工程进入验收程序，具体交付时间另行通知”。

接二连三的“通知”让业主们很焦虑，开发商说的“联合验收”到底是什么？如今楼盘的工程进度又如何？

公司客服回答：正在准备验收 遇到新政策

10月22日下午，记者来到了天池山小区17栋楼。此时也并没有施工人员在17栋场地施工。

记者来到售楼部试图了解17栋楼的建设进展，工作人员表示，关于交房日期等问题由南宁海田房地产开发有限公司客服统一答复。

记者随后拨打了客服电话，客服表示，目前开发商正在准备材料递交相关部门进行联合验收。

记者：“现在是该建的都建完了是吗？”

开发商客服：“楼里面已经弄好了。”

记者：“那些配套也搞完了是吗？”

开发商客服：“对呀，我们的园林绿化配套都已经做好了。”

记者：“所以现在就剩下等了？”

开发商客服：“对。”

记者：“不是本来说9月份就可以了吗？”

开发商客服：“因为联合验收这个方案是刚刚出台的，一个是碰到新的政策，还有一个也是因为之前工程进度慢了一些。”

客服告诉记者，下周公司会向业主发函，告知验收进度和交房时间。

相关部门：开发商以新政实施导致交房延期的理由站不住脚

记者了解到，客服提到的刚出台的验收新政策指的是《南宁市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办事指南（试行）》等有关联合验收的政策。新政策与此前的政策有何不同？新政策的实施会影响楼盘的如期验收吗？记者就此咨询了南宁市民中心专设的负责联合验收业务的窗口。

工作人员告诉记者，工程竣工联合验收是优化营商环境中的一项重要新政，简单来说，它是将建设工程竣工验收由原来多个管理部门各自独立实施专项竣工验收，转变为通过联合验收一站式服务平台申请联合验收，各部门就会联合办理验收的模式，企业可以一次完成验收，验收工作效率由此得到提高，在最快的情况下，从申报到办结只需要8个工作日。所以，开发商以实施新政导致交房延期的理由站不住脚。

工作人员介绍，新政策实施后，对那些本来将在这个时期附近交房的开发商不会有任何影响。

工作人员：“因为之前他交房是需要竣工验收才能交房，竣工验收就是所谓的五方验收，之前这个项目要达到五方验收的话，消防要先通过，规划要先取得证，现在是都可以同时办理。”

楼房还未达到竣工验收要求

那天池山小区17栋楼真实的建设进展是怎样的呢？窗口工作人员查询之后告诉记者，该栋楼目前正处于节能分部工程的验收阶段，离竣工验收还需要一定时间。

工作人员：“这就相当于是房子建起来了，但它里面的水电或者其他的还在做。节能做完之后，还有个工程预验收，工程预验收结束之后还要再申请竣工验收，才到竣工验收这个阶段，快的话两三个月、半年之内应该可以做完。”

虽然按照合同的约定，开发商逾期交房，需要向业主支付违约金。但买房不是奔着挣违约金来的，早日拿到通过验收的房子才是业主们的愿望。

下周开发商将给17栋楼的业主发出一份怎样的通知？接二连三的逾期，开发商又会给出怎样的解决方案？我们将持续关注。

记者 刘庆