机构报告：北京写字楼市场租赁需求回暖 空置率保持稳定

  新华网北京1月7日电（孙蒙蒙）6日，戴德梁行发布报告，数据显示，北京写字楼市场租赁需求继续回暖，空置率较三季度保持稳定，租金继续小幅下调。

  报告显示，四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。

  报告分析，疫情虽然使北京全年整体市场吸纳总量不及往年，但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。

  在空置率方面，四季度，市场继续迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%。

  在租金方面，报告显示，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

  戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲分析：“尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳，但由于空置率仍处于历史高位，为了尽快提高项目出租率，部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。”

  在新增供应方面，报告预测，2021年新增供应将高达150万平方米，大量供应致使未来一年北京写字楼市场继续承压。

  “未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情影响的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力。”戴德梁行北区研究部主管魏东分析，“不过，长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。”