上海一房产中介，一夜“下架”2.2万套房源

最近主要城市楼市监管部门集体发力，全国楼市那是相当的热闹。各种消息接踵而来，各路报道也是满天飞，尤其在魔都上海，可能你睡个觉起来后就会发现，楼市又发生了一场“大地震”。

最新消息，上海第一大房产中介链家的官方网站上显示，3月19日在售二手房源为3.8万套，不过一日功夫，在售房源仅剩下1.6万套了，一夜之间，2.2万套二手房源就“下架了”。

这一波操作，整得大家都有点蒙圈。

进入2021年之后，连续两个月上海房价涨幅都居全国前列，势头确实有点过猛。这其中有2015年上海楼市新政5年约束期到期释放的需求影响，但考虑到上海整体房价不低，这部分新需求影响有限，房价上涨幅度超过合理预期，尤其是二手房市场热度空前高涨，部分优质学区房房价甚至出现了翻倍现象。

上海有关部门意识到问题不对劲，对楼市的监管力度前所未有的严格，更加严格的政策隔三差五出台，其他一些部门也配合调控需要，比如几天前，上海教委就发布了一份文件，对上海中考录取方式进行改革，有的学区房一夜降价高达60万元。

一波未平，一波又起。作为上海影响力最大的房产中介商，链家平台紧急“下架”2.2万套二手房源，令所有人感到震撼。不过，链家之所以这么做，其实是基于之前的一份有关部门整治楼市乱象、规范上海楼市的文件。按照房产中介的说辞，这次下架的房源主要有两类，第一类是不符合楼市新规要求的房源，第二类是挂牌价格虚高的房源。

第一类，不符合新规的房源。

按照2020年有关部门发布的 《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，最迟在今年3月20日之前，所有在售房源需要完成房源核验，中介们需要备齐房屋基本信息，包括但不限于房子面积、楼层、价格、房东身份证等等，任何一项信息的缺失，在售房源都必须先下架处理。

第二类，挂牌价格虚高的房源。

众所周知，由于不少城市新房有限价规定，一个城市楼市的真实情况，更多的体现在二手房价格上。中介和房东们为了在售房时确保房价有足够回旋余地，挂牌价格往往标很高，这无形之中会向市场传递出一种错误信息，因此有必要对这一乱象进行整治。

按照中介的解释，大家是不需要为二手房集中下架感到惊慌的，待这些资料不全的房源完善之后，这些房源会重新上架，届时二手房交易市场就恢复了正常水平，至于中介的话可不可信，我想，大家心里也有一个评价标准。

房产中介，顾名思义就是利用自身信息优势地位，收取一定中介费为买卖双方“穿针引线”促成交易的第三方平台。由于买卖双方信息滞后和不健全性，使得这一行业本质上有非常大的操作空间。

一些“黑中介”为了自身利益，一边不断向楼市释放虚假信息，营造焦虑气氛，使得买卖双方失去理性判断能力。另一边又在频繁使用各种“骚操作”促成交易，比如暗箱操作使一些不符合资格的买房人获得买房资格，要求卖家挂牌价高几十万等等。

想要整顿上海楼市，那释放信息的源头得先规范起来，房产中介是必须克服的重要一环。上海有关部门为此还专门召集了十几家房产中介谈话，明确要求这些第三方中介机构学习“房住不炒”定位，严格按照新的规则行事，最后这些房产中介还签署了责任承诺书，链家就是其中之一。

上海有关部门对楼市调控的决心，大家也看到了，非常之大。至于未来会不会取得预期效果，开了会的房产中介机构们能不能将上面的决心贯彻执行到底，我个人还是持有一定怀疑的。

说得好听点叫“江山易改本性难移”，说的难听点叫“狗改不了吃屎”，如果没有足够的威慑力辅助，一些房产中介估计消停了一段时间之后，还是一如往常，顶风作案。

但怎么说呢？管理层的意思已经摆在台面上了，是要短期利益还是长远发展，中介们也该好好想一下了，站在十字路口的房产中介们，是向左走还是向右走，结局可完全不同。