加快南宁国际旅游度假区建设 构建南宁文旅发展新格局

南宁万有国际旅游度假区子项目探秘酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）完成主体建设封顶

一个世界级体量的文旅项目对带动整个城市，乃至整个经济带的作用显而易见。旨在打造世界级文化旅游新标杆的南宁万有国际旅游项目是强首府战略中的重要一步，自然被给予厚望。

2020年3月，南宁万有国际旅游度假区首期项目建设开工，计划分两期开发建设，三年完成首期启动项目建设，五年完成首期全部项目建设，十年完成项目整体建设。如今一年过去了，南宁万有国际旅游度假区多项建设利好兑现，规划成为南宁国际旅游度假区的那马板块早已站在广西文旅板块发展的窗口期。

“十四五”规划出炉，加快“南宁万有”建设进度

南宁万有国际旅游度假区项目首次在政府会议上被“点名”，是在2020年1月12日广西壮族自治区第十三届人民代表大会第三次会议上，作为南宁2020年重大部署工作之一，自治区各相关部门和南宁市将其作为广西文旅产业转型升级的标志性工程予以推进。为此，自治区专门成立项目指挥部，统一指挥、推动南宁万有国际旅游度假区项目的建设和发展。

同年12月15日，记者在南宁市推进大健康和文旅产业工程情况通报新闻发布会上获悉，南宁市加快推进大健康和文旅产业发展，推进重大项目落地建设，南宁万有国际旅游度假区项目列入自治区层面统筹推进重大项目。

2021年4月，在刚刚闭幕的南宁市第十四届人民代表大会第六次会议上，南宁万有国际旅游度假区再次作为自治区重大文旅在建项目代表，写进南宁“十四五”规划中，明确指出加快推进项目建设力度，助力强首府战略实施和打造广西世界级文化旅游民族品牌。

一年三次控规出炉，国际文旅板块迎来发展新风口

政策落地，规划先行。投资500亿元的南宁万有国际旅游度假区项目将如何打造，一直备受市民关注。为匹配广西第一文旅大IP，政府在一年之内三次出台区域控规，当属五象之最。将原本以农业为主的小镇，进行了大刀阔斧的升级调整，为日后项目规划建设打下坚实的基础。

2020年1月18日，良庆区那马镇政府发布《南宁市良庆区那马镇东、西片区控制性详细规划(修编)方案公示的公告》，涉及范围9375亩，首次提出将那马片区打造成具有国际影响力旅游休闲度假区，并形成“一带双心四区”的空间结构，建设成为新兴的那马新城。规划以纬二路、纬三路作为连接东西向主要交通；银海大道、庆华路延长线、经一路和经二路作为连接南北向主要交通的“两横四纵”路网结构。建设9所幼儿园、4所小学、2所中学，全面满足区域的教育发展需求;规划一处体育场馆用地、一家医院、2处邻里中心及一处商业用地，满足居民医疗服务需求及物质与生活文化需求。

同年6月，那马片区又迎来涉及范围5955亩的城建新规划，《南宁市良庆区那马镇东片区控制性详细规划(修改)方案公示的公告》及《南宁市良庆区那马镇安置一区控制性详细规划及城市设计方案公示的公告》相较1月份的规划更为翔实，针对那马镇东片区，规划打造作为主题产业启动功能区及综合配套服务区，形成“一带一心三区”的空间结构。增加纬4路作为连接东西向主要交通，形成“三纵三横”路网结构。增建两处社区卫生服务中心、4处社区体育活动中心、2处菜肉市场、4处商业金融服务设施和3处社区文化活动中心，那马镇东片区宜居属性将与日俱增。

继那马镇东、西片区控划公示之后，涉及2970亩的那马镇北片区控规也于12月14日正式公布。规划北片区作为国际旅游度假区主题旅游功能的启动区，以主题公园、酒店及商业配套服务功能为主。至此，那马镇恢弘巨作——万有国际旅游度假区已完成初步扩容，一个即将改变广西文旅格局的超级IP整装待发。

文旅产业驱动城市发展，中南十洲成置业原始股

著名经济学家马光远曾说：“经济发展本质上就是四个字，吃喝玩乐，吃喝的阶段已经过去，未来拉动经济增长的，预计会是玩和乐。文化旅游符合未来社会发展需要，带有文化旅游属性的房地产也预计会成为投资的新热点。”

投资超500亿元的南宁万有国际旅游度假区，是区域革新的重中之重，这个涵盖五大基地、八大产业集群、六大主题公园、十二大主题酒店的文旅生态新城实践区，将给广西旅游业划上浓墨重彩的一笔。目前景区内子项目探秘酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）基本完成主体建设封顶，目前部分国家级臻稀动物已陆续入园，预计2021上半年投入使用。

自国际旅游度假区落户那马、地铁3号线南延线（规划中）站点逐渐清晰，S4号线规划出炉，再加上一系列利好规划出炉，置业五象南那马片区呼声高起。记者从南宁市文化广电和旅游局处了解到，截至2021年1月27日，南宁万有国际旅游度假区项目已完成征地面积10163亩，南宁万有摘地面积已达到1106.513亩。旅游度假区土储不断扩充，区域发展再上新高，南宁国际旅游度假区文旅板块居住价值潜质日渐放大。

多年前，华润二十四城4999元/平方米起的房价如今已五倍翻升。而如今，依托3.3万亩的万有国际旅游度假区，以文旅产业为核心，带动板块内餐饮、酒店民宿、商业、文创等相关产业的发展，自成一条完整的产业链。中南十洲是整个南宁为数不多的150万方低密大盘，作为度假区内目前唯一配套住宅项目，势必成为极具投资性价比的投资品。

广西是一个旅游大省，旅游产业资源非常发达。但是，在整个广西都缺少一个像上海迪士尼、珠海长隆，这样具有全国乃至世界影响力的大型主题公园。南宁万有国际旅游度假区的出现，可以说是填补了广西乃至中国西南地区的空白。如今，8字头即可共享南宁万有国际旅游度假区所有配套红利，成为置业南宁国际旅游度假区，投资文旅的新高地。

从一片空地到初见雏形，站在城市风口，眼见政策、工程、规划相继落地，我们期待，再过一年，南宁国际旅游度假区又将给我们带来怎样的惊喜。（罗颢）

“数说”南宁国际旅游度假区一年收获

2019年8月11日南宁市与广州万有文化旅游发展有限公司签署合作框架协议。

2019年9月30日南宁市发改委批复关于那马组团北侧土地储备项目地块一项目建议书中，同意那马组团北侧土地储备项目地块一项目立项。

2019年10月10日南宁市发展和改革委员会网站发布七则关于那马组团北侧土地储备项目地块一至七项目建议书的批复，共3674亩。

2019年10月14日那马镇开始公告征地拆迁工作。

2019年12月31日南宁万有国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行。

2020年3月25日位于那马两幅共计760亩文旅综合用地底价成交，350亩旅游项目由万有集团打造，410亩商住用地由中南置地打造

2020年3月29日自治区相关领导在南宁会见香江集团董事局主席、万有集团董事会主席刘志强，南宁万有国际旅游度假区项目在南宁正式开工，标志着项目进入了实质性建设阶段。

2020年8月13日南宁市轨道交通3号线南延(平良立交—那马)工程在南宁市公共资源交易中心招标，意味着线路将迎来实质性进展。

2020年8月15日南宁万有国际旅游度假区公交专线（D41路线）正式发车。该公交专线沿途设置8个停靠站点，从玉洞站始发，途经银海大道、平乐大道，线路将南宁几大主要城区进行了衔接，终点站为南宁万有国际旅游度假区。

2020年11月3日南宁万有国际旅游度假区项目一期配套路网工程：纬三路和南北向支路正式动工，届时纬三路将升级为双向6车道的城市主干道，连通那马大道和庆华路延长线。

2020年11月13日那马大道东252亩文旅综合体地块进行截牌仪式，竞得人为万有(南宁)文化旅游有限公司，万有国际旅游度假区项目占地已超千亩。

2020年12月底首期子项目探秘酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）完成主体结构施工。

2020年12月14日南宁市自然规划局公示，规划位于南宁万有国际旅游度假区北部的2970亩土地，将以建设主题公园和商业、酒店服务配套为主。

2021年2月9日809路公交车开通运营，由江南客运站始发，经星光大道、银海大道、凤凰路、平乐大道至那马客运站终点，线路全长约22.2公里。

2021年3月5日地铁3号线南延线(平良立交—那马)段开始勘察，时间从3月4日起至6月2日。

2021年3月15日新扶一级公路庆华路延长线工程正式开工，既是服务南宁国际旅游度假区建设的重要南北向交通通道，也是自贸区南向运输的重要过境通道，将升级为双向八车道的主干路。