南宁一小区成立业委会频频受阻!是不符合条件还是相关单位不作为?

热点|来源:广西交通台2021-08-28 10:02:47|网络编辑:刘婷

最近,家住南宁骋望天玺的潘先生找到《交广有话说》栏目组,称他们所居住的小区业主最近想要成立业委会,但是遇到了一些麻烦。问题出在哪里?记者对此进行了采访。

业主潘先生告诉记者,小区的物业服务工作没能让业主们满意,所以小区的业主们决定成立业委会,维护自身的合法权益。不过,业委会成立的过程并不顺利,处处碰壁:“我们去社区跑了好多趟,社区工作人员让我们到物业那要方案,例如要到我们(小区)有多少个平方这些文件出来。我们要求物业配合我们成立业委会,但是他们不配合我们,还阻拦我们。”

潘先生表示,他们找过物业希望能够提供相应的数据文件,但是物业方面却一直在推脱:“第一次去申请说我们的条件不合格,我们把材料全部集中好之后,物业工作人员又说要向上面申请,等了一个礼拜之后,工作人员说他没有权利,让他把领导的电话号码给我们,也不提供。”

小区业主想要成立业委会,但是却因为物业无法提供相应的数据文件而没法进行。难道这份材料只能由物业方面来提供吗?业主是不是只要有小区建筑面积平方数就可以继续申请成立业委会了呢?为此,记者也联系到了小区所处的南宁市西乡塘区石埠街道办事处罗文社区工作人员。

西乡塘区石埠街道办事处罗文社区工作人员:“他们材料都没齐啊。”

记者:“那现在他们还缺什么呢。”

西乡塘区石埠街道办事处罗文社区工作人员:“相关的材料他们都没有。”

记者:“需要什么样的材料?”

西乡塘区石埠街道办事处罗文社区工作人员:“他们小区的联名申请(要交)过来,他们还要去开发商那边申请要小区的平面图,要有这些材料。”

在咨询过后,工作人员并没有明确告知记者成立业委会应该准备哪些材料,于是记者又联系了业主是否知道应该准备什么材料?业主代表全先生表示,需要什么材料,他们也不是很清楚:“拨打了12345(政务服务便民热线),得到的回复是让找街道办,街道办告诉我们要交联名表和申请书。”

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全先生告诉记者,他们去社区申请的时候,并没有工作人员告知他们应该准备哪些材料,目前他们只知道需要填一份联名表、一份申请书以及提供一份建筑面积材料。

因为许多业主也是多方奔走了很长时间,一直都没有一个明确的结果,于是他们拨打了12345政务服务便民热线,而政务服务便民热线的反馈是让他们直接联系西乡塘区石埠街道办事处。

据了解,西乡塘区石埠街道办事处现在已经受理了,工作人员告知业主们只需准备剩下的一些材料即可。但是全先生表示,物业的回复却让他们开心不起来:“我们小区那个物业主任李主任又给我发了一条信息,他也是说我们还达不到成立业委会的条件,所以说他就拒绝给我们提供那些资料。”

条件不满足?究竟是哪些条件出现了问题呢?

全先生:“物业说我们小区二期还在建设中,他们开发的时候是有这么一个计划,小区的二期工程主要是公寓加酒店,按照正常来说是两期工程,不能合在一起去做这个事情的,他们现在是拿这个理由来拒绝我们。”

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那么,真实情况是否就像物业说的一样,小区业委会成立的条件不足呢?

西乡塘区石埠街道办事处罗文社区工作人员:“这个指导意见上面是怎么样的,是由质监局跟街道办指导的,我们社区是没有指导意见的。我们社区没办法指导,具体的话,我们也不是业务部门,那我们也没办法回复您这个问题。”

业主们成立业委会的申请是否还能继续下去呢?

西乡塘区石埠街道办事处工作人员:“后面开展工作,如果都顺利的话是可以成立的,但是你现在说他那个二期还在建,可能条件就不符合,这个我得问领导才能答复。”

如果按西乡塘区石埠街道办事处工作人员的说法,是否二期在建设,一期入住的业主就无法成立业委会,等到二期交房了,业委会才有可能成立呢?目前看来,这是一个无解的死循环。

业主们难道就只能这样耗下去吗?记者也咨询了律师。

广西交通台法律指导广西钰锦律师事务所张东垣律师:“因为大家是共赢互利的,物业应该跟业主站在一边。只有大家为了共同的利益,维护好这个小区的秩序,才能够既保护业主的利益,也能保护物业公司能够可持续发展。那对于目前的现状,我建议可以依照《中华人民共和国民法典》物权篇的相关规定,业主可以先成立一个业主委员会的筹委会,有五名以上的业主来作为积极的参与人,代表现在一期这些业主的利益来成立这个筹委会。筹委会可以做一个业主公约,业主代表就目前存在的问题做一个议事规则和事项。然后将这些事项公之于众以后,让前期的这部分业主能够得到大家的积极响应。由筹委会先行,业主委员会的管理秩序为后期,如果一期二期都能够进入程序之后,再去筹备成立业主委员会。因为业主委员会的成立有一个严格的人数要求,并且对于重大事项,必须要有一半以上的业主代表表决通过。对于成立业主委员会,必须是参会人员2/3以上举手表决。对于小区目前的现状,这个衔接时间这么长没有成立,我建议是筹委会可以先行,毕竟业主代表的这个权利对小区的管理可以进行一个接洽和协调。”

全先生告诉记者,目前西乡塘区石埠街道办事处受理了他们的申请,会在5个工作日后对业主们的申请进行回复。

事情被报道后,不少网友也发表了自己的观点和建议。

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事情的进展,《交广有话说》记者也会持续关注。


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