广西将重点改造这类老旧小区！怎么改？钱谁出？

11月23日，记者从自治区住建厅了解到，广西城镇老旧小区改造“十四五”专项规划（2021-2025年）》（以下简称《专项规划》）正在向社会各界公开征求意见。《专项规划》明确，“十四五”期间，广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造。通过拓宽融资渠道等方式，构建社区“15分钟”生活圈，打造一批改造示范项目。

老旧小区怎么改、哪些小区可优先列入改造范围、如何打造“一刻钟生活圈”……一起来看看。

重点改造2000年底前建成的老旧小区

未来五年，哪些老旧小区改造可纳入改造范围？

《专项规划》明确，“十四五”期间，我区重点改造2000年底前建成的老旧小区；2001—2005年建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

未来，老旧小区的改造，基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区、改造条件成熟的城镇老旧小区（群众改造意愿强烈、资金充足、权属清晰等），以及集中、连片的城镇老旧小区，可以优先纳入年度改造计划。

  南宁市南铁北区全貌，目前已有部分楼栋进入旧改环节。南国早报记者 邹财麟 摄

老旧小区改造涉及三大类内容

《专项规划》提出，城镇老旧小区改造，内容分为基础类、完善类、提升类三大类，包括老旧小区内部、与小区直接相连的小区外部市政基础设施和公共服务设施的改造。

基础类改造是满足居民安全需要和基本生活需求的内容，涉及市政配套基础设施改造以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修；

完善类改造主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等；

提升类改造则是公共服务设施建设及智慧化改造。

上述三类改造内容，基础类改造内容是必须改造内容，具备改造条件的应全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和小区群众改造意愿选择性进行改造。

南宁市南铁片区旧房状况。南国早报记者 邹财麟 摄

多渠道解决资金缺口

老旧小区改造，资金至关重要。

《专项规划》提出，按照“谁受益、谁出资”的原则，居民按比例出资、政府适当补助、管线单位和原产权单位积极参与和支持，适当引进社会资本。结合城市更新行动，融合历史文化街区，老厂区、老城区及老旧小区改造，多渠道解决改造资金紧缺的难题。

全区各市、县加快对辖区内2005年底前建成的所有住宅小区进行调查摸底，统筹安排城镇老旧小区改造时序、内容。

南宁民印小区内较老的住宅楼。南国早报见习记者 郑妮 摄

构建社区“15分钟生活圈”

据介绍，全区各地可以结合城市更新，实施老旧小区改造，鼓励实施连片改造。进行连片改造，要注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，整体色彩和色调应与城镇保持协调；注重保护历史文脉、古树名木、民族特色、老城记忆和乡愁韵味。

自治区住建厅相关人士表示：

通过实施城镇老旧小区改造，补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板，提升背街小巷环境面貌，构建社区“15分钟生活圈”，进一步改善群众的居住条件和生活环境，满足人民群众美好生活需要，提升城市人口吸引力。

“十四五”改造分阶段目标：

（一）到2022年，基本形成全区城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；基本完成“十四五”总体目标的65%，即约29万户城镇老旧小区改造。

（二）到2023年，基本完成“十四五”总体目标的88%，即约39万户城镇老旧小区改造。

（三）到2024年，完成44万户城镇老旧小区改造。