2021年广州租房市场整体成交量同比大幅回升

房产|来源:中国新闻网2022-01-19 16:34:36|网络编辑:孟宪静

  记者19日从广州市房地产中介协会获悉,虽然2021年广州新冠肺炎疫情呈现零星散发和局部聚集性暴发交织态势,但对住宅租赁市场的冲击效应明显减弱,同比2020年,2021年广州住宅租赁市场整体成交量有大幅回升。

  据监测统计,2021年广州全市监测点住宅租金为55.15元/平方米/月,其中中心城区(越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区)为57.56元/平方米/月,外围城区(番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区)为35.32元/平方米/月,同比微幅上涨;随着疫情影响的减弱,全市监测点租赁成交量上升明显,同比2020年租赁成交上涨55.16%。

  数据显示,广州中心城区的房租价格相对坚挺,外围区域多数下跌。其中黄埔区受旧改加速推进的影响,片区租赁住房供应量减少,监测点租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三区受珠江新城CBD辐射影响,租金水平较高,租户承受能力更强,租金水平呈现小幅上涨趋势。而外围区域除番禺和南沙区外,增城、花都以及从化区都出现了较明显的下跌,其中增城、花都同比分别下跌6.25%和5.62%。

  在各户型租金单价方面,1房户型平均租金最贵,达到72.17元/平方米/月,2房、3房与4房及以上的户型租金水平相差不大。1房户型租金受市场供需关系影响,租金水平波动幅度也最大,于4月达到最大值76.15元/平方米/月;8月最低,为67.25元/平方米/月。

  议价空间方面,全年平均议价空间为5.64%,其中3月份受来穗人员租房推动,市场需求旺盛,议价空间最低,仅为4.88%;其余月份议价空间均在5%以上,下半年议价空间逐渐走高,至12月达到最大值的6.5%。

  租金回报率保持较低水平,热门楼盘的租金水平涨跌不一。从监测点来看,其中租金同比上涨的楼盘有18个,同比下跌的有12个。各热门楼盘的租金回报率普遍低于2%。

  2021年,广州住宅租赁市场重新呈现淡旺季分明的特征,春节后以及7、8月份的毕业生租房季都表现出明显的“需求凸起”。在房源去化周期方面,约7成的房源能够在50天内完成出租,其中10天以下的占24.36%,10至30天(含10天)的占比为29.80%,全市监测点平均每套房源去化周期为49天,其中中心城区去化周期为48天,外围区域去化周期为52天。(记者 许青青)

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