广州市租金水平微涨 成交量上升超五成

《2021年度广州市住宅租赁市场回顾》发布

  近日，广州市广房中协房地产发展研究中心（下称“中心”）发布了《2021年度广州市住宅租赁市场回顾》（下称《回顾》）。据监测统计，2021年广州全市监测点住宅租金为55.15元/平方米/月，其中中心城区为57.56元/平方米/月，外围城区为35.32元/平方米/月，同比微幅上涨；随着疫情影响的减弱，全市监测点租赁成交量上升明显，同比2020年租赁成交上涨55.16%。

  看租金

  整体温和上涨

  据悉，广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（下称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

  全市租金水平为55.15元/平方米/月，同比上涨1.12%；具体到中心城区与外围区域方面，租金水平分别为57.56元/平方米/月与35.32元/平方米/月，同比分别上涨1.08%和1.74%。

  区域市场方面，中心城区相对坚挺，外围区域多数下跌。其中黄埔区受旧改加速推进的影响，片区租赁住房供应量减少，监测点租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三区受珠江新城CBD辐射影响，租金水平较高，租户承受能力更强，租金水平呈现小幅上涨趋势。而外围区域除番禺和南沙区外，增城、花都以及从化区都出现了较明显的下跌，其中增城、花都同比分别下跌6.25%和5.62%。

  中心城区中低租金区间占比回升

  中心城区监测点住宅租金区间所占比例中，1500元以下的低租金区间占比继续回升，同比上涨3.6个百分点至40.9%，1500-2500元（含1500元）的租金区间占比也有2.3个百分点的上升，2500-3500元（含2500元）、3500元及以上的租金区间则同比分别下跌1.1和4.9个百分点。

  一房户型租金单价最贵

  在各户型租金单价方面，1房户型平均租金最贵，达到72.17元/平方米/月，2房、3房与4房及以上的户型租金水平相差不大。1房户型租金受市场供需关系影响，租金水平波动幅度也最大，于4月达到最大值76.15元/平方米/月；8月最低，为67.25元/平方米/月。

  3月市场议价空间最小

  议价空间方面，全年平均议价空间为5.64%，其中3月份受来穗人员租房推动，市场需求旺盛，议价空间最小，仅为4.88%；其余月份议价空间均在5%以上，下半年议价空间逐渐走高，至12月达到最大值的6.5%。

  看成交量

  整体成交量同比大幅回升

  2021年，虽然新冠肺炎疫情呈现零星散发和局部聚集性暴发交织态势，但对广州住宅租赁市场的冲击效应明显减弱，全市监测点成交量同比2020年上涨55.16%，其中上半年各月份的成交量同比2020年增长显著。

  纵观2021年，住宅租赁市场重新呈现淡旺季分明的特征，春节后以及7、8月份的毕业生租房季都表现出明显的“需求凸起”。

  七成房源50天内完成出租

  在房源去化周期方面，约七成的房源能够在50天内完成出租，其中10天以下的占24.36%，10-30天（含10天）的占比为29.80%，全市监测点平均每套房源去化周期为49天，其中中心城区去化周期为48天，外围区域去化周期为52天。

  分析

  住房租赁需求有望稳步增加

  中心专家指出，各级政府主管部门持续对住房租赁市场给予高度关注。2021年出台的政策在鼓励市场发展的同时，更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险，住房租赁市场相关制度不断完善。

  《回顾》指出预期广州市未来在户籍制度等方面仍将保持积极态度，常住人口数量进一步增加的趋势不变，住房租赁需求有望稳步增加。

  中心专家表示，全市租金水平大概率保持小幅上涨趋势。其中中心城区依旧是租房需求的主要集中区域，租金与租赁成交量都将保持平稳上升；外围区域租金水平或相对平稳。（采写：新快报记者 王彤）