柳州：200多户业主买"带租约"公寓却收不到租金

说好的购买“带租约公寓租金稳”“即买即收租”

柳南万达200多户业主遭遇烦心事

买了“带租约”公寓却收不到租金

业主们集体上访，希望相关部门出面干预解决问题

业主们来到柳南万达广场营销中心讨要说法。 受访者供图

每月15日，本该是柳州市柳南万达广场万达华城2栋18楼至29楼的200多户业主收到租金的日子。但11月15日这天，业主陈女士却没有租金进账。为了弄清缘由，她首先来到广西中睿酒店管理有限公司（以下简称“中睿公司”）办公室追索租金；随后来到柳南万达广场营销中心讨要说法。当日，与陈女士一样前来追索租金、讨要说法的业主达数十人之多。

“带租约”公寓租金也不稳

和陈女士一样，万达华城2栋29楼的业主徐先生也没有收到租金。按照与中睿公司签订的房屋租赁合同，该公司每月应当付给他租金2775元，但实际上，能够像他一样在上月底至本月初从中睿公司收到上一笔租金的业主，只有两成。

徐先生是200多户业主集体维权的代表之一，他向记者讲述了事情经过。

去年，柳南万达广场置业有限公司（以下简称“柳南万达公司”）以“铂金公寓”为名，发布广告推销万达华城1栋和2栋。在宣传单、促销网页等宣传品上，“铂金公寓”的主要卖点为“带租约公寓租金稳”“即买即收租”等。一些宣传单上还明确标明公寓所带的租约，就是引进酒店业态。置业顾问在微信推销中表示，所引进的酒店包括戴斯酒店这样的国际酒店品牌。万达华城2栋18楼至29楼的200多户业主购买公寓后，就与中睿戴斯国际酒店的管理者中睿公司签订了房屋租赁合同，租期15年。

按照租赁合同约定，业主们给中睿公司半年的免租装修期。从今年6月15日开始，虽然戴斯酒店还没有开业，但酒店管理者已开始向业主们支付第一笔租金。之后，中睿公司每月按时支付租金的状况一直持续到9月。10月15日，业主们发现租金没有如期到账，于是找到中睿公司催租。经过与中睿公司法定代表人张俊辉开会协商，10月29日至11月2日，有50多名业主陆续收到了租金。

酒店还没开业就陷入困境

最近，业主们收到了中睿公司出具的《关于柳州中睿戴斯国际酒店筹备进展情况及业主后续合作洽谈书》，其中对酒店筹备中遇到困境的原因进行了说明。

据该份洽谈书记载，中睿公司成立于2017年5月，注册资本208万元，股东有两名，法定代表人张俊辉出资40%，另一吴姓股东出资60%。中睿公司称，2017年5月，该公司应柳南万达公司招商时，未被告知万达华城1栋和2栋公寓楼设计用途为办公、公寓。同年5月26日，中睿公司按要求缴纳了100万元履约保函，并按万达提供的合同文本，采用带租约方式入驻柳南万达广场2栋公寓楼18层至30层，投资柳州中睿戴斯国际酒店项目。

酒店从今年2月24日开始进场装修，计划于今年6月前投入试运营，但由于建筑规划使用性质等原因，无法正常办理消防证照，考虑到继续投资的风险性，导致施工现场进度一度停滞几个月。

按照房屋租赁合同的约定，中睿公司向244户业主收取了每平方米2000元的装修款。中睿公司称，这笔钱转入该公司与万达公司的共管账户中，根据实际装修进度按比例支取。目前，酒店整体装修已完成93%，但酒店仍未取得相关消防证照。加上中睿公司的大股东失联，让公司在资金上陷入了困境。

中睿公司在洽谈书中提出了将引进新股东解决资金和股权分配问题，并继续办理消防证照，希望与业主代表协商探讨合同租金整体延后的方案。

向政府部门投诉寻找出路

在酒店办理消防证照遇阻后，业主们才注意到，他们与柳南万达公司签订的《商品房买卖合同》第十八条明确约定：“买受人的房屋仅作办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”

业主们曾向柳南万达公司质疑，为何明知房屋用途仅为“办公”，还要在营销宣传中以租给酒店收租金为卖点？在业主们拍摄的视频中可以看到，该公司营销副经理谭富文曾表示，公寓楼通过消防验收办起酒店，在柳州是有过先例的，目前他们正配合酒店经营者设法通过验收办理消防证照。

11月15日，记者向谭富文提出采访请求时，对方表示万达集团的风控部门已派出管理人员到柳州调查处理此事，在没有得到集团授权的情况下，他不能擅自接受采访。

据业主代表介绍，11月9日，他们已代表200多户业主向柳南区政府信访部门送去投诉书，并说明了业主们的请求。其中不仅包括柳南万达公司和中睿公司赔偿业主们的损失，满足业主退房、退装修款的要求，还包括公布酒店装修款的明细清单和共管账户中装修款余额等要求。

业主们希望政府部门能出面干预，帮助他们摆脱目前的困境。

记者钟华