防城港防城区现代商业圈快速崛起

  一座城市的变迁发展离不开商业，商业的发展会促进城市格局发生变化，而一座城市商业格局的变化过程也是城市不断发展的过程。

  过去在防城区说到诳街、购物，人们第一反应就是去人民路，因为那里有大大小小很多商铺，吃喝玩乐等相对比较集全。这几年来，随着防城区城市的不断发展，人们的生活水平不断提高，城市商业环境发生了很大的改变，作为新生事物的城市综合体在防城区相继涌现，正慢慢的改变着这座城市原有的商业格局，促进着城市的变迁发展。

  多层次消费水平交叉存在

  “防城不缺少消费市场，不管是低层次的还是高层次的消费，关键是如何去引导。”防城卓尔珠宝店负责人詹增坊在珠宝行业做了很多年，他的店面于一个多月前盛装开业，是防城区人民路上一家珠宝旗舰店，而类似的珠宝店还有金大福、周六福等近十家。詹增坊表示，越来越多的珠宝品牌进驻防城，是因为这里有消费市场，同时也是为了改善防城的消费环境，满足人们不断提高其生活质量的需要。

  这几年来，防城区城乡居民收入持续增长，城乡居民生活水平不断提高，居民消费能力也不断增强。2014年，防城区社会消费品零售总额达到36.7572亿元，比上年同期增长12.56%。

  “据我们调查，周末有不少市民会去南宁购物，不仅是因为那里品牌众多，而且在那里可以体验到购物的乐趣，防城区的消费市场和消费能力都是很大的，防城区商业的变革已经是大势所趋。”嘉乐城项目负责人表示。

  在人民路街边商铺卖通讯产品的陈先生准备对自己的店面进行一次升级装修，他也很看好防城区的商业前景，用他的话说是，防城区人民生活水平不断提高，各种层次消费水平都存在。

  多个城市综合体相继涌现

  没有大型城市商业综合体，一直是防城区商业的痛楚，这几年来，防城区居民的购买能力越来越强，既有的城市商业无法满足人们的需求，更是难以留得住消费，特别是大型高端消费。

  随着防城区城市的扩容和旧城改造的不断推进，很多大型房地产企业闻到了前所未有的商机，纷纷进驻投资发展，一个个城市综合体在防城区相继涌现。

  “北部湾商业中心作为防城区旧城改造的一个重点项目，不仅坐落在传统的商业圈内，而且还要肩负着提升改造城市商业格局。”北部湾商业中心项目负责人对项目发展很有信心。该项目位于防城区人民路原南园饭店地块，占地面积26.4亩，总建筑面积14.7万平方米，商业面积3.34万平方米，项目涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、健身等功能为一体，目前项目商业招商引资已经基本完成。

  而位于人民路与防邕路交汇处的嘉乐城，是近期防城区最引人关注的项目，该项目总投资15亿元，总占地面积52.8亩，总建筑面积20万平方米，其中商业面积9万平方米。该项目规划有购物中心、大百汇、荷里活大街、公园里大宅、铂悦酒店、城市生态公园、城市文化广场、城市展厅等八大组团，是一个集购物、餐饮、娱乐、居住、休闲运动为一体的大型城市综合体。目前，项目第一期工程已经完成封顶，第二期工程建设稳步推进。

  除此之外，恒富商业广场也是防城区建成的另外一个综合体，该项目占地面积24亩，包含有2.5万平方米高端住宅、4.5万平方米高档写字楼和4.5万平方米大型购物中心。

  城市综合体就是将城市的商业、居住、餐饮、办公、文娱等生活空间功能整合于一体，具备现代城市发展需要的各项功能。在众多市民心中，这和他们传统的购物方式有区别，住所楼下就是卖场，超市、饭店、专卖店应有尽有，北部湾商业中心业主袁女士表示，这些城市综合体建成后将会颠覆防城区传统的商业模式。

  “现在的地产开发，已经不像以前那样只有住宅，现在的开发商越来越重视商业配套，社区商业得到了很好地扩容。”业内人士张先生介绍，以前的房地产开发仅仅是配一些小开间的“底商”，而现在很多楼盘都会自建独立式商业区，一些地产项目甚至专注于商业地产的开发。

  多个知名品牌抢先进驻

  4月26日世界五百强企业沃尔玛和全球第一院线万达影城签约进驻嘉乐城项目，给防城区市民留下了很深的印象，同时也让外界惊呼防城区也能吸引到国际品牌。

  “一站式商业综合体的开发建设，将会吸引国内外一线大型连锁零售品牌、餐饮品牌、休闲娱乐品牌等的进驻。”嘉乐城项目负责人表示，今年项目还将加大招商力度，主要集中力量招募一线品牌，目前，除了沃尔玛、万达影城外，屈臣氏、必胜客、迪卡侬、韩国时尚馆等众多一线品牌正与项目洽谈进驻合作事宜，很多品牌都是第一次进驻防城港市场。

  而建设落成的北部湾商业中心项目，已经完成了商业招商工作，广东连锁50强的天和百货、横店集团旗下的横店影视院线，还有知名品牌KTV、健身俱乐部、餐饮等都已确定签约合作，预计年内实现装修进驻。

  此外，肯德基餐厅、新润发连锁超市、佰迪乐KTV等品牌也进驻恒富商业广场，而且佰迪乐KTV已于近期对外开业。

  “商业嗅觉非常灵敏的国际国内知名品牌布局防城区，以求提前落子布局，抢占先机。”在地产行业做了近十年的卢先生表示，防城区有庞大的人口基础，消费市场潜力巨大，加上城市综合体的出现，商业品牌会纷纷抢滩，早一日进驻就早一步赢得先机。

  多个大小商圈孕育而生

  “佰迪乐开业了，其他店面也正在装修中，如果所有的品牌店面都开业运营，这个片区以恒富商业广场为中心应该形成一个不小的商圈。”家住在滨江名庭的钟小姐表示，以后购物会方便很多了。

  而扼守人民路和其他多条路交叉位置的嘉乐城，以及坐镇人民路中段的北部湾商业中心，这两个项目建设落成后将会引领和带动人民路大商圈的升级发展，进一步改变防城区城市商业版图。

  在防东路以卓富国际城、仟仟万家购物广场为代表，再加上原有的农贸市场，也将形成一个相对独立的小商圈。

  防城区商务局相关工作人员表示，在购物中心逐渐同质化的背景下,单纯的依靠服装、餐饮组合已经不能吸引消费者，城市综合体的相继涌现，将会促成多个大小商圈的形成，缓解人流带来的压力，促进城区商业的布局发展。

  业内人士表示，新商业模式的兴起和多个商圈的形成，一方面会改变固有的落后商业格局，有利于城市功能区的合理规划;另一方面会引导新的消费理念，进一步刺激消费主体，活跃城市商业经济。防城区商业格局从过去的人民路一条街发展到今天的多个商圈并存，将会大大提升整个城市的商业氛围与商业成熟度，也将进一步促进城市的变迁发展。