贝壳研究院：新房成交活跃度趋稳 年底反弹力度弱于去年同期

近日，贝壳研究院发布11月房地产市场系列报告。报告指出，11月全国土地市场持续活跃，全国新房市场成交量活跃度则逐渐稳定。

存量市场方面，11月全国重点城市二手房成交小幅增加，局部房价涨幅偏大，部分重点城市价格涨幅有所扩大。租赁市场遇冷势头不减，11月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年11月最低值。

全国土地市场：市场保持活跃，预计全年成交量增幅超去年

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年11月(截止11月25日)，全国351城整体住宅用地累计成交金额达5.2万亿元，累计同比增长15.2%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积16.4亿㎡，累计同比由降转升，增长0.6%。11月25日至11月30日，计划出让6584万㎡以上，如果顺利成交，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长幅度将达到2.0%，市场不仅追平去年同期，而且呈现增长态势。  

全国新房市场：市场稳定恢复，一线城市修复力强，引领全国

贝壳研究院统计整理数据显示，11月66城新房市场合计成交套数单月同比增长9.3%，环比下滑1.3%，成交面积单月同比增长5.5%，环比下滑2.6%。10月底11月初，丽水、台州、衢州、海宁县等浙江城市均有出台调控政策，结合之前多数城市的调控，市场走稳是主流趋势。1-11月66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%，成交面积累计同比下滑5.4%，较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点，市场稳定恢复。  

线级市场方面，一线城市新房市场成交量追平去年同期，引领全国。11月一线城市新房市场成交量基本完成恢复，达到与去年同期持平的状态，其中成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%；二线城市成交套数累计同比下滑6.5%、成交面积累计同比下滑8.0%；三四线城市成交套数累计同比下滑5.0%、成交面积累计同比下滑2.7%。一线城市新房市场11月成交量增速引领全国，率先完成市场成交量的恢复，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力较为一般。  

城市市场方面，北京新房累计成交面积同比上涨1%，首超去年同期。深圳新房市场刚需入市，累计成交量增速达20%；东莞、厦门等城市刚需集中入市短期内提升市场热度。

全国二手市场：成交小幅升温，局部城市表现突出，年底市场反弹力度弱于去年同期

11月总体成交小幅反弹。贝壳研究院数据显示，重点18城二手房实际成交环比增加6.8%，同比增加29%，以此带动前11月累计成交同比增幅继续扩大至9.4%。但11月成交反弹幅度明显弱于去年同期20%的水平。

市场表现呈现“南强北弱”特征，局部城市表现突出。18城中11城成交环比增加，7城环比下滑。成交增加尤其是增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域，而成交下滑的城市主要集中在环渤海区域。珠三角成交总体反弹幅度居首。其中广州11月成交结束疲软下行趋势，环比增加18%。深圳二手房成交受“715调控”影响在9月降至谷底后连续两月反弹，11月环比增12%。长江中游城市群中合肥表现突出，成交环比增长41%。环渤海城市群中天津及烟台成交环比降幅约14%，降幅偏大，需求后劲不足。

下半年房价走势分化，长江中、下游及珠三角以涨为主，环渤海城市以跌为主。11月重点城市房价涨幅有所扩大，价格环比涨幅在1%以上的城市数量扩大至6个。其中，合肥房价环比上涨2.3%，涨幅居前，济南环比下跌1.2%，跌幅居首。

基于当前市场带看客户仍保持较高体量，预计12月成交将在11月基础上微幅增加，重点城市房价仍以温和上涨为主。

全国租赁市场：市场持续降温，租金同比四连降，创近五年11月的最低值

租赁市场持续遇冷，降温态势显著。贝壳研究院数据显示，11月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年11月最低值。从成交量来看，11月租赁成交量环比下降8.4%，延续10月的下降态势。从月度租金水平来看，2016-2020年的11月租金四连降，达到近五年11月的最低值。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

分城市看，全国重点18城成交量均环比下降，超四成城市成交量环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城租赁成交量均环比下降或持平。重庆市成交量与10月基本持平，其余城市成交量均环比下降，其中，北京租赁成交量环比下降3.8%，连续保持环比下降态势；西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八个城市降幅超10%。预计12月租赁市场将继续维持低温，市场热度或将继续下降。