2021年楼市格局,已逐渐清晰

房产|来源:地产视觉2020-12-24 15:57:01|网络编辑:李惠惠

租赁市场或将成为2021年楼市调控的重点,大型城市的住房问题将引起更多重视。12月18日落幕的中央经济工作会议,除了大城市的房地产调控外,还重点突出强调租赁市场。房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。

2020年房产调控政策回顾

整个2020年房地产市场,以7月为节点,可以明显的分成两个阶段。

7月之前,由于疫情对于经济的影响,所以经济需要刺激,同时房地产也在刺激,调控部分放松,特别是土地杠杆在提高,导致在5月和6月出现了一个大家都没想到的楼市繁荣。

7月之后,准确来说就是韩正讲话之后,楼市突然降温,尤其是出台了央行去泡沫,降杠杆的“三道红线”要求,楼市降温非常明显。关于三道红线的更多信息,可参考研究院往期精选文章:

研究专题 | “三道红线”新规或将有助于房地产行业平稳发展

所以,一升一降之后,现在楼市热度应该已经达标,再加上拜登当选,大家对于中美关系普遍向好,所以求稳可能就会变成整个楼市2021的总基调。

2021年:突出规范租赁房市场

最近三年,中央经济工作会议公报中与房地产相关的内容每年都在增加,今年租赁市场是颇受关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟表示,与往年不同,租赁市场将成为2021年的政策重点。租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度,一些爆雷的二房东租赁有望得到强监管。

职业二房东在大城市里是常见的,不管是住宅、厂房还是门面都有职业二房东的存在。二房东通常在租房子的时候以办事为由,要求原房东尽可能的提供详细的资料,二房东往往在房东不知情的情况下,利用这些资料将房子转租给他人。有很多原房东的权益就是这样在不知不觉中被二房东剥夺了,甚至有些二房东把房子出租以后,引起的一些不必要的争端。

另外,随着政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓逐渐从土地开始变成房源,也会影响租赁市场的未来预期。中央经济工作会议指出,将逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,探索利用集体建设用地建设租赁住房。

房住不炒的定位基本不会改变

中央经济工作会议已连续三年突出房住不炒。截至目前,全国2020年房地产各种调控政策全年在458次左右,均指向房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

从整体来看,房地产政策层面还是要‘稳’字当头,继续坚持‘房住不炒、因城施策’的政策主基调,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住需求,未来微调的政策也有利于刚需。

从中央定调2021年楼市调控走向,核心是解决大城市住房问题,相比于过去几年中央经济工作会议的表述,今年篇幅有明显增加,中央经济工作会议定调“住房问题关系民生福祉”。

一方面,房地产行业仍是去杠杆的重要领域,预计未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆,有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内,坚守不发生系统性金融风险的底线。

另一方面,强化住房的居住功能,支持居民自住以及改善性购房需求,更好地实现全体居民住有所居、安居乐业的目标。

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