中国出台住房租赁新规 禁止套取使用住房租赁消费贷款

房产|来源:中国新闻网2021-04-27 09:16:49|网络编辑:刘艾

  中新社北京4月26日电 (记者 庞无忌)此前屡屡爆雷的长租公寓行业迎来强力监管。

  26日消息,中国住房和城乡建设部日前联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规,以加强住房租赁企业监管,防范化解金融风险。

  这一新规提出七方面内容。

  一是加强从业管理。从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

  二是规范住房租赁经营行为。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

  三是开展住房租赁资金监管。住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

  四是禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

  五是合理调控住房租金水平。加强住房租赁市场租金监测,密切关注区域租金异常上涨情况,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

  六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷。综合运用人民调解、行政调解、行业性专业性调解、司法调解等多元调解机制,维护住房租赁当事人合法权益。

  七是落实城市政府主体责任。城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任。(完)

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