开窗见坟！南宁一小区惊现“墓景房”，开发商回应

近日，南宁市荣和邕江华府小区业主向南国早报客户端记者反映，业主陆续收房后，才发现小区围墙外面有两座坟墓，近百户业主受到影响。业主认为，不管是书面还是口头上，开发商均未尽到告知的义务，属于有意隐瞒。对此，开发商回应称，并不存在隐瞒的情况。

业主：收房开窗一看，近旁有两座坟

1月4日，记者在业主指引下，看到两座坟墓在该小区6、7栋住宅楼围栏外面，距离该小区几十米远。

在采访中，记者先后进入6栋的5楼至33楼不同楼层的业主家里，发现在阳台或房间里，均可看到坟墓。据业主介绍，主要是6栋1、2、3号户型和7栋1、2号户型至少近百户的业主受到影响。

▲6栋楼层较低的阳台上，能清楚地看到坟墓。 记者 卢荻 摄

“不少业主不愿收房或入住。”业主张先生说，去年11月以来，业主陆续前来收房，大家才发现这里有两座坟墓，由于感觉瘆人，他至今不愿收房。他认为，当初买房时，开发商不管是书面还是口头上均未告知旁边有坟墓，属于有意隐瞒。

据业主白女士介绍，当初开发商在推销该楼盘时，并没有告知附近有坟墓，而且当初在施工，周边环境也不方便查看。白女士说，如今看起来这两座坟墓非常明显，如果开发商当初能告知小区旁有坟墓，她肯定不会买的。本来房子是买给父母住，但父母看到小区旁有坟墓后，至今不愿入住。

在采访中，不少业主表示，从买房签合同到收房，开发商未通过任何方式告知此事。业主们认为，开发商有意隐瞒，他们的诉求是要求开发商尽快协调迁走坟墓、退房或者赔偿相关损失。

开发商：事先也不知情，并非有意隐瞒

据该小区物管处工作人员介绍，他们当初接管该小区、派人前来打扫卫生后，才发现小区旁边有祖坟，并不清楚具体情况。

“我们也是受害者。”1月4日，据开发商广西荣和建设开发有限公司现场相关人员介绍，小区围墙外面是隔壁村的祠堂和曾姓祖坟，开发商事先确实并不知情，因为土地出让相关文件里并没有这部分的说明，直到房子建到十几层后他们才发现。而且卖房时，业主也有看现场的权利，他们当初并没有不让业主看现场。因此，并不存在有意隐瞒的情况。同时，祠堂和祖坟并不属于小区红线范围，不在开发商处理的权限范围内，他们现阶段也无法解决这一问题。现在只能向辖区政府及有关部门反映情况，看能否协调解决。

另外，针对业主反映的这一问题，之前开发商也跟业主解释过，他们现在能做的就是在围墙前种上绿化树做装饰，起到遮挡的作用。

▲该小区6栋、7栋住宅楼靠近围墙边，墙外就是坟墓。 记者 卢荻 摄

律师：开发商应主动告知不利事实，购房者最好调查后再作购房决定

广西沵达律师事务所韦才识律师认为，从法律规定的角度来看，并无法律明文规定开发商需要将红线外不利因素告知购房业主。但法律除了具体规定，还有法律原则。基于民法的诚实信用原则及公序良俗原则，开发商应主动告知对购房有重大影响的不利事实。

因此，对于房屋周边的情况，开发商应尽可能地告知购房者，项目周边是否有垃圾场、坟墓等等，以免双方日后出现纠纷。

若开发商故意隐瞒不利因素行为的性质达到欺诈的程度，购房人可以依据《民法典》相关规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。在这一事件中，开发商是否有故意隐瞒之意，是否达到欺诈程度，尚不好认定。

就此，韦才识律师也提醒，买房时需谨慎，无论开发商是否已尽到提示义务，对于购房人来说，在条件允许的情况下，应尽可能自行对意向楼盘周边进行调查后再决定。