广州四季度商业项目供应足，预计9写字楼入市、5商场开业

第三季度广州商业市场无新增项目的状态，到第四季度将极大改变，预计将迎来9个写字楼新项目入市，5个商业项目开业。日前，第一太平戴维斯发布了三季度市场研究报告。数据显示，广州商业市场的新增供应将持续增加，四季度市场将有约54.6万平方米甲级写字楼供应。

写字楼：琶洲空置率维稳 新增供应仍主要集中在琶洲

第一太平戴维斯的数据显示，2022年第三季度，广州甲级写字楼物业市场无新项目入市，全市总存量仍为647.1万平方米。不过三季度季内，全市写字楼租赁需求未见显著增长，受此影响，除琶洲空置率维持平稳以外，其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点，全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点，至15.1%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，鉴于写字楼市场的去化压力，不少写字楼业主继续降租以期实现去化。在此影响下，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。

不过，从供应来看，年内市场增量仍将充沛。2022年第四季度，全市预计迎来9个新项目入市，合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。值得关注的是，9个项目中有7个都位于琶洲。因此，未来尽管市场政策预期将保持积极，但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战，采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍，全市租金水平料将延续下行趋势。

零售：珠江新城片区租金指数明显提升

从零售市场来看，第三季度也未录得广州有新购物中心开业，全市总存量仍为683.2万平方米。

数据显示，三季度季内，多数商圈空置率维持平稳，但鉴于个别项目执行新一轮业态及品牌升级调整，全市净吸纳量转负。在此影响下，全市空置率亦再度环比小幅升高0.3个百分点，至14.4%。

特别值得关注的是，珠江新城片区品牌组合的持续优化赋能该商圈租金水平提升，其租金指数自2021年第二季度以来首次环比上升1.1%，全市租金指数亦受此推动环比微升0.1%。期末，平均租金录得人民币每平方米每月661.7元。

展望第四季度，全市预计迎来五个新项目开业，合计零售建筑面积约为43.3万平方米。五个项目分别位于荔湾、天河北、白云、番禺和越秀商圈。

对此，谢靖宇表示，尽管大体量新增供应将集中入市，但得益于部分新项目招商表现良好，全市空置率预计维持稳定。中高端品牌亦持续表现出在本地的扩张意愿。

从租金走向来看，虽然优质项目租金预将保持增长，但“次核心商圈”将有多个新增供应集中开业，且其租金预计尚未能企及全市平均水平，全市平均租金预将因此出现结构性下调。（文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴）