“银十”深圳楼市:二手房在售量持续增加 购房者从容入市

房产|来源:证券时报网2022-11-01 11:10:46|网络编辑:李惠惠

开发商继续“花式”抢客,二手房在售房源数量更突破40000套......又是一年的楼市“金九银十”,深圳楼市的成色如何?

深圳中原研究中心的数据显示,截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套,二手住宅成交1653套,特别是二手房成交低于2000套的水平也显示出二手房市场仍需信心提振。

乐有家研究中心数据显示,从2020年以来二手住宅成交价走势来看,2020年12月-2021年2月是深圳二手住宅成交价高点,2021年下半年开始波动下调。记者实探发现,接近参考价出售的二手房源逐渐成为主流。即便是在过去热炒的西部和学区房片区,越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。”在福田园岭片区从事房产中介工作近10年的王经理说,“最近前来看房的二手房购房者相对于国庆假期前来说有些许增多。”值得注意的是,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源,在售二手房源数量持续增加。

对于二手房挂牌量增加,几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点:“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素,套现是现在的一种选择。”而在一些业内人士看来,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房,并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善。

而在新房市场,上周深圳两个住宅项目入市均开盘售罄,似乎也在一定程度上提振了市场情绪。另一边,开发商继续通过各种花式促销吸引购房者。在新房供应激烈与市场调整的现状下,“以价换量”成为开发商普遍采用的手段。

“1.7万的单价还包装修,位置又在地铁口,这个价格堪比小产权房,在深圳很难看到价格这么低的新房。”中介经理小黄对记者推销起位于龙岗南约的一处商务公寓项目。记者致电该项目营销中心,对方告知1.7万元单价的低价房源已经售完,由于地铁14号线刚刚开通,最近成交情况有所改观。

不管是在售二手房数量增多还是新房继续花式促销,购房者现在都可以从容入市。在美联物业华南战略董事总经理江少杰看来,现在市场上的刚需客户非常谨慎,新盘二手房到处比较,“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”

除了价差,上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果显示,2022年影响消费者购房决策因素中,最重要的因素是交房保障,其次是物业服务、小区环境和工程质量,占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。也有购房者对记者表示,过去购房只会考虑地段和发展前景,现在更在意房子的实际居住属性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,未来楼市会总体逐步复苏,“这是一个大的方向,不能体现在具体的月份数据上,但对于市场的预测还需更加谨慎。”克而瑞研究中心认为,到年底深圳楼市可能会有一波略微的上扬,但整体上来讲,房价是趋稳的,上涨的空间也会在严格的把控范围内。(作者:吴家明)

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